【轉趨審慎】
主力物業抵押貸款的「二叔公」靄華押業（1319），上市至今零壞賬，股災以來未收過樓，惟公司6月底開始已收緊物業估價，樓齡5年內的半新盤特別謹慎，因應發展商的折扣方式層出不窮，所以估價再收緊10%。
靄華主席陳啟豪接受訪問時稱，樓市有周期，縱然不會大跌，但6月底開始已收緊物業估價。他舉例早前貝沙灣一個市場估價達2,800萬元單位，收票時僅2,300萬元，翌日成交為2,200萬元，「如果同佢做超過七成按揭貸款就死」。
發展商送優惠 樓價有水份
對於樓齡5年內的半新盤特別謹慎，靄華估價再收緊10%，部份豪宅特色單位估價折扣更大。他不點名指部份大埔豪宅價格有水份，估價折扣更高達兩成，「有啲入伙時送埋傢俬禮券、印花稅回贈等，實際樓價有水份，清理晒呢啲水份再估值會更合理」。市區細價樓估價約5%折扣。
如紅磡何文田山畔，提供多項不同優惠，最多逾24%，但計算方法繁複。以已成交的1座6樓A室為例，定價為2,012.9萬元，買家用盡全部折扣，最終成交價應為約1,525.68萬元。不過有7%優惠屬於「提前付清樓價現金回贈金額」，發展商會將回贈直接支付部份樓價餘額，故單位在土地註冊處成交金額1,640.51萬元，不包括回贈的金額，未反映單位真實成交價。
靄華早前與中信資本簽訂諒解備忘錄，陳啟豪透露，靄華未來有逾1,000萬元物業貸款項目，將轉介予中信資本，合作形式為雙方各出資一半，收益亦均等，目前有3宗潛在按揭貸款合作正進行中。
截至2月底數據，靄華一按平均年息為14厘，二按則達21厘，毛利豐厚，陳啟豪說：「粗俗啲講，我哋係賣錢。」為甚麼肥肉會拱手於人？他解釋，雙方出資可分散風險，對現金流管理亦有幫助。