【本報訊】二手交投偏軟，平盤激增，十大屋苑上車盤沙田第一城400萬元及以下放盤按月增加1倍至10個，天水圍嘉湖山莊400萬元以下三房放盤更按月由0變10，反映業主陸續減價，銀行估價亦趨審慎，第一城有單位估值重返今年3月。
記者：陳家雄
沙田第一城實用呎價年內一度升穿1.4萬元，令實用300餘呎單位升穿400萬元，惟股市波動，加息逼近，二手交持續死寂，本月至今僅錄1宗成交，部份業主面對現實減價，令400萬元或以下放盤增加。金管局收緊樓按後，只有400萬元或以下物業，連同申請按揭保險公司，才能承造九成按揭，因此這類物業被視為「上車盤」。
美聯物業吳嘉權表示，第一城目前約170個放盤，其中400萬元及以下放盤按月急增1倍至10個，叫價最平為44座低層B室，實用284方呎，叫價390萬元，呎價1.37萬元，較市價平約5%。惟買家見市況淡靜，往往還價10%至15%。
嘉湖400萬以下三房戶湧現
天水圍嘉湖山莊平均呎價今年曾高達8,400元，實用逾500呎的三房單位起標價逾400萬元，祥益地產蕭嘉偉表示：「今年第二季，呎價爆上，5月份三房成交均400萬元以上，但自股災後，三房戶400萬元以下成交陸續出現，8月及9月分別錄3宗及2宗，但呢啲成交價都是傾落來，原本叫價都是400萬元以上。」
綜合代理數據，踏入10月，嘉湖山莊三房叫價400萬元或以下，由9月「一個都無」，增加至本月10個，其中翠湖居5座中層D室，實用543方呎，原叫420萬元，減至380萬元，較中銀及滙豐估值403萬元及406萬元，分別低5.7%及6.4%。
此外，粉嶺4球放盤今年次季亦一度絕迹，美聯周志強稱，現時400萬元以內放盤量逐漸回升，區內近80個400萬元以下放盤，按月增約40%。其中碧湖花園佔比最多，有18個，按月增加1.25倍。
第一城估價重返半年前
二手市淡，銀行估價審慎，本報追蹤細價樓沙田第一城40座低層A室，目前中銀網上估價390萬元，不單只較7月中估價402萬元減少12萬元，甚至重回今年3月中估價390萬元。滙豐對上述單位估價為360萬元，較7月中及3月中估值分別升約0.8%及2.56%。
嘉湖山莊賞湖居1座低層B室，目前中銀估價453萬元，較7月中估價458萬元減少5萬元或約1%。