中國經濟放緩，環球股市持續波動，本港零售不濟，兼且加息陰霾揮之不去，多種因素打擊下，對樓價調整帶來一定的壓力，近期出現的一些低價成交中，顯示個別業主已接受現實，不過少數的特殊成交，會否導致樓市大幅度崩盤，現時仍難有定論。
作為一般的自住小業主，面對如斯差劣的環境，部份亦會感到不安，而萌起賣樓套現的想法。在傳媒加大力度報道下，他們免不了會認為，現時賣了樓，待樓價下跌三成甚或五成以上，回購沽出的單位，就可賺取相當豐厚利潤。
筆者認識一位小業主，97年以超高價賣出東九龍某屋苑自住單位，期後03年底，以超低價於港島東買回小單位自住，該單位至今升值四倍，這一次高賣低買，堪稱為完美炒賣自住樓的示範。
筆者問該位業主現時樓價是否已見頂？該位業主答說，應該是吧！筆者再問，閣下會否現時沽樓，待樓價大幅下跌後回購，再施展一次完美買賣的示範。該位業主答說，他實在沒有把握再做一次這樣的完美買賣，事實上，對上一次的成功，少不了有幸運因素存在。雖然相信樓價已見頂，仍不賣現有自住物業。
年紀輕的業主，有本錢可試玩高賣低買這遊戲，倘真的錯了，有時間可追回損失，但中年以後的業主，任何買賣以保命為主，這種高危的炒賣遊戲，還是不玩為妙。
何熊輝
樓評人
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