【本報訊】銅鑼灣羅素街地舖高租金神話破滅，剛獲本地化妝品店Colourmix承租的羅素街18號地舖，實際成交月租比市傳更低，只有70萬元，業主勁減逾100萬元。
Colourmix簽三年租約
由威高（1173）旗下化妝品牌Colourmix上周傳出以低舊租逾五成的85萬元租得羅素街18號地舖，因租金減幅為2003年沙士後最勁，成為近十年以來劈租最勁的舖位。不過，根據土地註冊處資料顯示，Colourmix只是以70萬元便租得舖位而回，較舊租金175萬元，大幅勁減105萬元，比三年前租金暴瀉六成。如以面積約900方呎計算，呎租只778元，成為全條羅素街24個舖位中呎租最低的舖位。
Colourmix是次簽定三年租約，即全期付租約2,520萬元予業主，並有兩年續租權。舖位現租戶瑞士名錶積家（Jaeger-LeCoultre），過去三年共付6,300萬元予業主，即反映在舖租狂跌下，新租約令業主少收3,780萬元租金收入。
英皇國際（163）10月起向同系英皇鐘錶出租的五個舖位，全部統一劈租三成。而以160萬元轉租予卓悅（653）的羅素街8號地下3及5號舖，租金亦只下跌42%。今次羅素街18號租金下跌速度冠絕全港商舖市場之外，亦反映銅鑼灣舖租在過去一個月急跌。
租金平過駱克道分店
Colourmix目前在同區駱克道有兩間分店，其中舖位面積與羅素街新舖相若的駱克道519號地舖，去年以75萬元續租。在租金下跌的大環境下，Colourmix今年竟可以低過駱克道舖租價錢，進駐全港最貴的零售地段羅素街。
至於羅素街60號地下A舖，約1,000方呎，藥房以每月128萬元租至下月屆滿，以現時最新租金形勢看，未來新定的租金相信有回落空間。