【本報訊】二手靜局難突破，當中新界區樓價指數明顯下跌兼創新低。中原樓價指數顯示，新界東及新界西樓價指數最新分別報151.33點及127.63點，分別創近兩個月及三個月新低，區內指標屋苑如屯門瓏門及大興花園陸續有減價成交，沙田第一城400萬以下單位放盤略增。
記者：黃嘉銘 程俊華
中原研究部昨公佈，本周新界兩區CCL Mass齊跌，是近三周以來的第二次。新界東CCL Mass最新報151.33點，創七周新低，按周跌1.41%，跌幅為31周最大，並連跌三周共2.29%。新界西CCL Mass報127.63點，創12周新低，按周跌1.56%，跌幅為10周最大，並拖累CCL按周跌0.45%，連跌兩周共0.62%，最新報146.01點。
第一城400萬放盤增加
財政司司長曾俊華接受一份財經雜誌訪問時表示，他認為樓市過去數年大升，現時調整不足為奇，未來三至四年一手住宅供應增加8萬多伙、美國加息和環球經濟不明朗令內地資金減少，這三大因素都將是樓市調整誘因。他重申現階段對樓市並不擔心，一旦加息，金管局的收緊物業按揭逆周期措施可以慢慢減少。
利嘉閣莫家進指，上月Yoho Town成交大減超過五成，僅錄得6宗二手買賣。而天水圍嘉湖山莊交投大減，上月只錄得30宗成交，中原王樹明指，新盤醞釀出籠，令嘉湖山莊業主叫價持續軟化，平均叫價較上周再減1.3%。
新界區樓價指數下跌，區內屋苑亦陸續有減價成交。美聯黃榮城表示，屯門瓏門5座高層H室，實用面積488方呎，以642萬元成交，呎價1.3萬元，據了解業主軟化減價，減幅達38萬元或5.6%，但持貨三年仍賺約146.58萬元離場，物業升值約30%。另同區大興花園2期3座低層C室，面積447方呎，以359萬元成交，呎價8,031元，原業主最初叫價410萬元，累減51萬元或12%出貨。同一期數9座低層C室，面積同為447方呎，於7月以400萬成交，兩個月同戶型平了超過一成。
至於新界上車樂園沙田第一城成交低迷，中原黎宗文指上月僅得11宗成交，成交呎價按月回落4.1%，實用呎價跌至1.3萬元。據悉400萬元以下的放盤約有10個，按月增一倍。
海逸豪園劈價130萬沽
此外，二手減價成風，市區紅磡海逸豪園再現低價，屋苑8座低層G室，實用544方呎，業主7月叫價780萬元，放盤兩個多月仍未售出，加上要移民，故劈價130萬元或16.7%賣出，呎價1.2萬元，平過同區黃埔花園。而毗連的F室，面積及景觀與剛成交的G室幾乎一樣，在今年2月成交價為712萬元，即是半年內大跌價8.7%。