【本報訊】經過兩個月新盤密集貼市價搶客，二手弱勢未止，為免損失更多，個別業主「跪低」蝕讓離場。沙田御龍山低層4房大單位，一手原業主近期以1,890萬元連租約售出，較買入價蝕約54.4萬元，連同其他使費實蝕近「一球」。北角The Java亦有蝕近「一球」易手。
記者：黃嘉銘
利嘉閣鄭勁松指，沙田御龍山8座低層A單位，單位面積實用面積1,409方呎，為4房雙套兼望馬場及城門河景，原業主叫價2,000萬元，放盤半年，近日減價110萬元以1,890萬元連租約售出單位，呎價1.34萬元。單位現時月租4.5萬元，租金回報近3厘。一手原業主於2008年中以1,944.4萬元購入，日前以1,890萬元連租約售出，賬面蝕約54.4萬元，連同其他使費實蝕近「一球」。因業主因有租金收入，可減少損失。
偉景花園呎價半年新低
此外，北角新樓亦錄蝕讓成交。名采策略施俊文表示，樓齡僅兩年的北角The Java高層B室，實用面積388方呎，獲一名買家斥資以708萬元低市價4%吸納，實用呎價為1.82萬元。原業主於2010年7月以782.5萬元一手樓花期入貨，持貨僅5年多賬面虧損74.5萬元離場，貶值接近一成，連同其他成本損手料近「一球」。
細價樓要例牌要減價先出到貨。祥益地產胡志偉表示，屯門偉景花園B座低層G室，實用面積408方呎，成交價305萬元，原業主開價350萬元，上月再減至320萬元，最後再減價15萬元售出，累積減價45萬元之餘，實用呎價僅7,475元，為屋苑4月以來呎價最平的成交單位。原業主於2009年2月買入價為83萬元，仍大賺2.7倍離場。
另市場消息指，沙田第一城17座低層戶，面積451方呎以450萬元成交，呎價僅9,978元，呎價跌穿一萬元，但據悉同層有凶宅，故較市價平近兩成。7月份一個位於3座中層C室，雖是凶宅樓上單位，實用327方呎，也能以呎價11,621元約380萬元售出，三個月後凶宅樓層率先跌破萬元呎價這心理關口。
事實上，第三季（7月至9月）二手住宅買賣料創六季度（一年半）低位。利嘉閣地產研究部指，截至9月28日為止，第三季全港共錄10,401宗二手住宅買賣登記，成交總值約678億元，按季分別回落6%及5%。加上末季將有近萬伙新盤登場，包括長實（1113）元朗世宙及新地（016）同區峻巒一期直接對撼，料二手續在捱打之局。