【專家意見】
二手市況慘淡，但有業內人士則認為，二手樓交投越淡靜，代表樓市越健康。同時有學者指出，個別蝕讓個案不可以作為樓價下跌指標，只是反映一手業主當年買得貴。
紀惠集團行政總裁湯文亮解釋，皆因現時持有物業的業主，欠債比率普遍不高，而當下有意入市的人，又會因為地產商提供更多優惠，以及新樓與二手樓同價下，而選擇購買一手樓，從而令二手市況更為淡靜，但不能說樓市不健康，只因成交量少而已。
中大市場學系教授冼日明亦指出，近期個別二手樓出現蝕讓，不可以作為樓價下跌指標。他分析指，沙田御龍山一手價比當時市價偏高，一手業主如今持貨7年都無錢賺，故此出現蝕讓，只是反映一手業主當年買得貴，不可以作為指標，他預料未來3個月本地樓價可以有最多一成下調空間，關鍵始終在於美國息口、內地經濟以及本港政府的賣地價格三大因素。