【本報訊】內地經濟警號四起，中央不斷加大財政政策的救市力度。繼國務院宣佈減購置稅救車市後，人行、銀監會昨日宣佈，在不實施限購措施的城市，購買首套房的最低首期比例，由之前的30%降低至25%。
業界人士指，措施對十一黃金周樓市銷售或有刺激作用，但力度仍遠遠不足，難以扭轉內地樓市下滑趨勢。
覆蓋二三線城市
內地並非首次以減低首期方式救樓市。在金融海嘯期間，人行在2008年10月宣佈，全國所有城市的最低首期比例由30%減至20%，同時按揭利率下限可為基準利率的0.7%，即打七折，其後內地樓市全面回升。2010年開始內地再調控樓市，回復首期比例至30%，並在各大城市推出限購令。
目前內地仍有北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及海南島三亞共五個城市依然實施限購政策，其餘城市均已取消，新措施將覆蓋所有二三線城市。
內地樓市專家，同策諮詢研究部總監張宏偉表示，即使首期比例降低，但政策效果將非常有限。目前首期壓力比較大的城市主要集中在高樓價的一線城市，二三線城市樓市供應過剩，庫存壓力巨大。由於當地樓價較低，首期壓力亦較低。即使首期比例下調5%，只減少買家5萬至10萬的首期支出，不會影響購房決策。
內地樓市持續低迷，據統計局數據，8月70個大中城市新建住宅銷售價格比去年同期跌2.3%，為連續第12個月下跌。
人行昨日公佈的第三季度城鎮儲戶問卷調查報告則顯示，目前有49.7%的內地居民，認為目前房價高至難以接受。
君陽證券董事鄧聲興表示，由於之前減息降準都沒有作用，中央正回復金融海嘯後的做法，不斷加大財政刺激力度，但力度更為溫和，以免重蹈「四萬億」造成債務過高和產能過剩的覆轍。他認為，新措施對內地樓市短期銷情有刺激作用，內房股值博率提高，但要令內房板塊轉勢，仍需中央推出更重份量的救市措施。