【本報訊】瑞銀睇淡香港樓價，重申兩年內樓價跌25%至30%，該行中國及香港地產研究主管李智穎稱，隨着本港經濟轉差及失業率上升，樓價將會進入一個較長的調整期，最快明年首季開始見下跌趨勢，若果政府突然放鬆樓市調控，跌幅反而會更快。
指減辣或增跌幅
李智穎說，今次香港樓市調整，並非如過往般因突發事件而大幅下滑，反而是因經濟轉差，失業率可能上升，未來兩年將進入調整期。明年首季開始則會見明顯下跌趨勢，因零售及酒店業可能會裁員，而失業率會是樓價寒暑的一個重要指標。
她估計樓市不會出現恐慌性拋售情況。同時，市場上的購買力會在調整後出現，並承托着樓價。
不過，若果政府修改樓價調控政策，或會加劇本港樓價跌幅，李智穎解釋，假設樓價下行趨勢確定後，政府開始「減辣」，使不少投資者沽售住宅，令二手樓供應突然增加，樓價下跌幅度可能更多。
不過，假如政府調整買家印花稅，對豪宅市場銷情或有益處，可望吸引新買家入場。
至於商舖方面，因應本地零售業轉差，街舖及商場租金亦有壓力。瑞銀早前的報告預計，商場店舖的租金，可能在2017底時，較目前下調25%。李智穎認為，街舖的租金下調幅度，有機會高於25%，主因是店舖的業主非擁有區內所有街舖，議價能力不及商場。
同時，她亦指出25%下調的幅度，主要針對一些以銷售高檔商品、受惠於內地自由行的商場，因現時港元匯率相對其他貨幣強，而同區不少國家亦放寬內地旅客入境，競爭加劇，令香港高檔商品市場吸引力下降。
至於本地銷售日常用品為主的商場，因應本地消費者對必需品需求未有減退，仍可支撐租金。
寫字樓市道則持續向好，李智穎預計租金有望升10%，主要是本港寫字樓供應較少，尤其是核心商業區內的甲級寫字樓，故租金水平可望保持穩定，不過，九龍東則因預期未來供應量較多，可能會受到較大衝擊。
■記者周家誠