【本報訊】內房商又出手，70億元執平地。昨開標的深水埗大窩坪延坪道豪宅地，由中資世茂房地產（813）僅以70.2億元獨資奪得，樓面呎價僅約1.11萬元，較半年多前嘉里（683）奪得的龍翔道地皮平近半，為首幅獨資發展的住宅地皮；同區二手方面，暫未因地皮平賣而有太大反應。
記者：黃嘉銘 湯家明
延坪道地皮共收7份標書，但未有依照慣例於上周三開標，直至昨日方公佈結果，結果再次由中資「力壓」本地大孖沙奪地。項目市場估值為每呎9,000元至1.5萬元，估值由57億至94.85億元，是次地皮成交價符合預期。亦比半年多前鄰近由嘉里奪得的龍翔道地王項目平近46%，當時嘉里是以大幅高於預期上限約37%的價錢，即約2.05萬元的樓面呎價搶贏地皮，並成為九龍新地王，成交價23.898億元。不過，是次延坪道地地盤面積約22萬方呎，以地積比率2.88倍發展，可建約980伙，規模大逾4倍。
作價70億 擊退本地薑
世茂發言人昨回應傳媒查詢時都直言，對是次奪標感意外，投資額預計120億至150億元，計劃建4座18層高住宅及3至4排別墅，項目為集團首個在港獨資發展住宅項目，現階段會集中資源滿足發展條款，並強調集團相當熟悉香港市場，一直想取得本港地皮，只是一直以來出價保守審慎。意味着其他發展商更加保守，被世茂「執死雞」，擊退長實（1113）、恒地（012）、新地（016）、會德豐（020）等豪宅地常客及另一間龍頭內房中海外（688）等。該集團對上一次奪地為去年10月，夥拍另一內房明發（846）以18.3億元奪東涌酒店地皮。而世茂集團主席許榮茂去年中以私人名義與英皇（163）及明發投得南區壽臣山豪宅地皮。
分析指，大窩坪住宅地皮最終未能登上新九龍地王之位，相信與地皮要求中標財團須負責周邊約220萬方呎山坡範圍進行土力評估等工作有關。發展成本增加或是其他財團出價審慎原因，中標價已反映出地皮的潛在風險。
理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，延坪道地皮只是以70.2億元批出，每呎樓面呎價11,101元，即是可以推算到其他本地財團出價每呎樓面很可能低於一萬元，反映發展商對地皮的發展潛力看得較為保守。