【本報訊】全球經濟疲弱，本港零售疲態盡現，樓市成交更陷入嚴冬狀態。二手市場至少四個指標屋苑，交投慘淡過「沙士」，本月成交量創下史上有紀錄以來新低，4個屋苑包括觀塘麗港城、沙田第一城、紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園，本月成交極度淡靜，預期今明兩天難望奇蹟出現，代理預期本月整體二手跌至2,500宗，較8月跌近一成半。
記者：陳家雄 湯家明 陳東陽
二手陷冰河狀態，本報統計十大屋苑成交，本月截至昨日，28天內十大主要屋苑合共錄約103宗成交，比8月份錄約147宗成交，跌約30%。當中康怡花園及黃埔花園最慘烈、各錄3宗成交。
第一城暫錄10宗交易
屬上車樂園之一的沙田第一城，高峯期曾錄單月220宗成交，然而，過去三天中秋節假期，雖然新增4宗成交，仍難逃創下歷史新低成交命運，本月迄今暫錄10宗成交，區內代理形容「慘過沙士」。資料顯示，2003年沙士，人心惶惶之時，第一城在當年4月份都錄20宗成交。以沙田第一城區內約有120名代理計算，粥少僧多，平均12個經紀爭1單生意。
即使是市區的麗港城，美聯吳紹輝形容成交淡靜情況「從未試過」。他指，麗港城正常成交水平每月徘徊25至30宗，然而9月暫錄6宗成交，反而租務成交錄30宗，買賣及租賃比例一比五，屋苑成交量勢陷入史上新低。中原陳永傑預期，本月跌至2,500宗水平。由於10月及12月美國聯儲局尚有兩次議息會議，相信市場觀望氣氛仍然濃厚，交投將持續拉鋸。
此外，利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳上月整區仍錄147宗住宅買賣，本月卻急挫62%，跌至僅56宗水平，如將軍澳廣場直至昨日先「開齋」錄本月首宗成交。
南灣連錄兩宗蝕讓成交
豪宅市場更錄蝕讓成交。鴨脷洲南灣再錄一宗蝕讓個案，逾千呎大單位以1,860萬元沽出，賬面已蝕50多萬元，連使費損手達144.4萬元，該屋苑本月已連環錄得兩宗「流血」成交個案。
有消息指出，剛錄易手的南灣8座高層A室，實用面積1,056方呎，建築面積1,317方呎，剛以1,860萬元售出，實用呎價1.76萬元，建築呎價1.41萬元。原業主於2010年7月以1,914萬元買入，持貨5年，雖然樓市正值升浪，惟該單位賬面已蝕54萬元，連同佣金及釐印費，輸144.4萬元。本月初同座高層D室，一個兩房單位，實用面積596方呎，以1,000萬元沽出，原業主蝕52萬元離場。