【地產專題】
2,500名「白居二」（免補地價購居屋）準買家今年內殺入市場！本報進行新界五區白居二大搜查，現時有約400個居二放盤，當中以屯門區放盤最多，約為160個，叫價300萬元以下的放盤約110個，最多選擇是富健花園，入場費約238萬元。不過居屋始終是居屋，合資格買家有限，流轉速度慢，以富健花園為例，過去兩年僅升14%，跑輸大市。
記者：陳家雄
攝影：楊觀賜
新一輪白居二本月初截止申請，房委會接獲4.4萬份申請表，超額申請16.6倍。當中有1.97萬份家庭申請，2.42萬份是單身人士申請。房委會稍後將發信通知申請人申請編號，暫定於下月底進行攪珠。
新界五區400單位放盤
綜合代理數據，新界五大居屋集中地，包括屯門、天水圍、馬鞍山、大埔及粉嶺，目前約400個居二放盤，其中以屯門區居二放盤較多，目前約有160個，叫價300萬元以下約110個，惟業主叫價與兩年前首推白居二類同，繼續吊高賣。放盤量最多屋苑是富健花園，目前入場費約238萬元，為富健花園一個兩房單位，實用431方呎，呎價5,522元。
根據房委會資料，今年8月該屋苑中層戶，實用面積一樣431方呎，居二成交價214萬元，呎價4,965元，可見屋苑業主已趁機吊高賣。截至9月20日該屋苑錄18宗居二成交，平均成交呎價4,464元，比較2013年政府首次推出「白居二」，該屋苑當年全年錄37宗居二成交，平均成交呎價3,850元，呎價兩年升15.9%，跑輸大市。反映整體私人住宅物業呎價的中原城市領先指數CCL，過去兩年累計升幅27%。
兩年前高價入市難獲利
其中兩年前第一輪白居二高價入市的業主，今日幾乎無得賺。該單位為實用592方呎三房戶，2013年10月居二成交價280萬元，呎價4,730元。事隔兩年，今日該屋苑4座低層D室，實用面積一樣是592方呎，成交價291.8萬元，呎價4,929元，呎價升幅僅3%。
天水圍入場門檻低，亦是白居二熱門上車地區，目前約100個放盤，叫價由210萬元至500萬元，其中叫價300萬元以下約50個。放盤最多居屋是天盛苑，佔約35個，叫價由210萬元至500萬元，叫到癲價500萬元的業主不急放，現比市價叫高25%。
兩年前首輪白居二天盛苑曾造貴絕天水圍居二成交價，為中層戶，實用650方呎，居二成交價290萬元，呎價4,462元，今日同類單位，成交價386萬元，呎價5,938元，升幅33%，跑贏大市，相信由於居屋鄰近西鐵天水圍站。