【本報訊】金管局睇淡本港樓市，昨日發出報告指，對港樓前景審慎，更預料內地人對香港住宅的淨需求有所回軟，主要由於人民幣有所轉弱，及內地經濟增長放緩，削弱了購買力。除內地人因素，當局認為物業市場估值偏高，與經濟基本因素並不一致，下行風險已逐步增加。一旦美國加息周期開始，利率將逐步上升至一定水平，足以令香港的資金流動性大幅度收緊。惟實際影響仍取決於加息的確切步伐和幅度，以及金融市場的反應。
樓市前景料較審慎
當局續指，雖然之前積壓的住宅需求及緊絀的住宅供應情況，可能於短期內對樓市會有所支持，但供求差距逐漸縮小，股市氣氛轉差，為住宅市場情緒帶來不利影響，亦是構成樓價下行壓力的因素，樓市前景將較審慎。
另外，自2月底及3月初金管局推出第七輪的審慎措施後，住宅按揭貸款增幅已見放緩，但上半年升幅按年率計仍達9.0%。家庭負債佔本地生產總值比率，由第1季的65.7%微升至第2季的66.0%，繼續創歷史新高。不過，金管局自2009年以來，推出七輪宏觀審慎監管措施，使新造按揭成數由實施前平均的64%，下降至最近約52%，而供款與入息比率亦下降5個百分點至35%。
非住宅物業市況亦不容樂觀，金管局指非住宅物業類別的租金增長大致滯後於其價格升幅，租金收益率仍處2.4%至2.9%低位，未來走勢取決於營商前景和利率走勢，或對非住宅物業構成下行壓力。