【本報訊】樓市氣氛回軟，前景未明之際，投資者欲盡快租出單位，免立空租。挾未來有沙中線通車的紅磡區，區內黃埔花園一個三房單位，業主今年中買入單位收租，急不及待以近乎八折租金，月租僅2.3萬元租出單位，鎖定租客。
市道轉弱，利嘉閣陳維進表示，黃埔花園3期8座H室單位，乃鳳凰樓層，即頂層對下單位，乃三房連套房間隔，實用面積853方呎，建築面積973方呎，望海濱南岸方向，業主原本索租2.8萬元，其後大幅下調5,000元至2.3萬元租出，減幅近18%，實用呎租27元，建築呎租23.6元，租金較同類型單位約2.8萬元低18%。
據知，業主於今年6月才以1,190萬購入單位，其後股市急瀉，外圍經濟波動，業主本月初收樓後欲盡快將單位出租，遂願意較同類租金低近兩成租出，租務回報率約2.3厘。
領凱三房月租16,500元
此外，樓價及租金一向低於大市的將軍澳日出康城，利嘉閣劉浩勤表示，區內領凱剛錄一宗三房套房低價租務成交。屋苑10座中層右翼C室，實用面積749方呎，建築面積983方呎，內地業主剛以1.65萬元租出單位，實用呎租22元，建築呎租17元，呎租創近月低位。業主於2011年11月以567萬元買入，回報率3.5厘。同類單位月租1.75萬元，低市價5.7%。
現時市區新樓如大角嘴奧柏．御峯，本月開放式單位，實用274方呎，月租達1.6萬元，領凱三房戶租金，幾近「市區劏房價」。
部份不願賤賣單位業主，亦轉賣為租。中原地產伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居3座高層F室業主，實用面積442方呎，原叫價413萬元放賣，其後二手樓氣氛低迷，反應冷淡，遂轉作出租，最終以月租9,600元租出，實用呎租21.7元。單位於2003年5月以「沙士價」75萬元買入，現租出，租務回報高達15.4厘。