【本報訊】全港舖租最貴地段銅鑼灣羅素街地舖租金再現大冧價，由瑞士名錶積家（Jaeger-LeCoultre）租用的羅素街18號地舖，剛以約85萬元租予本地化妝品店Colourmix，呎租跌穿1,000元大關，僅逾940元，與三年前舊租相比暴跌逾五成，成為沙士後全港核心零售區租金跌幅最大的舖位。
記者：程俊華
已淪為減租重災區的羅素街，再添劈租新成員，積家現租用的羅素街18號地舖，約900方呎，現時月租175萬元，10月中約滿。舖位剛由威高（1173）旗下化妝品牌Colourmix以約85萬元承租，比三年前租金勁跌90萬元，租金暴跌逾51%，跌幅超越街內全部舖位，慘絕全港核心街舖。
積家一直不打算續約，業主今年5月已叫價150萬元放租，較現租低20萬元。惟市場反應一般，兩個月前一減再減至100萬元，上月底再減至約80餘萬元，前後劈價43.3%終獲承接。
是次劈租的舖位由李姓家族持有，於2002年以3,808萬元購入收租至今，一直未有放賣。單計積家過去三年付租約6,300萬元予業主，已遠超過當年購入價逾65%。
過去3個月9地舖減租
自2003年沙士後推出自由行以來，羅素街舖租拾級而上，此舖在自由行實施初期租客為便利店，月租只21萬元。直到2008年，浪琴表（Longines）以月租52萬元搶租，其間曾加租98萬元，本來在三年前出價150萬元續租，但在達成協議前夕突被積家出價高13%奪舖。但零售高峯過後，連名錶商亦棄守，租金重回2010年水平。
羅素街成為今年最多減租個案的核心零售區，在過去三個月，街內共有9個地舖出現減價續租，減幅由30%至42%不等，但最新成交一出，令幅度跌穿五成，減租幅度為近十二年最大。英皇國際（163）向同系英皇鐘錶出租的五個舖位，10月起全部統一劈租三成。
三大化妝品重返羅素街
羅素街18號旁的羅素街8號地下3及5號舖，3,068方呎，月初獲另一本地化妝品牌卓悅（653）以160萬元頂租，取代英皇鐘錶珠寶（887）租用，租金跌42%。連同莎莎（178）租用8號1樓樓上舖，本港三大上市化妝品零售商都相繼重返羅素街開舖。
除租金下調外，羅素街亦自沙士以來首現吉舖，英皇鐘錶上周已將街內59至61號地下B1至B3號舖王結業。
喜來登旺鋪代理董事黃偉文表示，租金下調，個別本地零售商開始承接減租的舖位，展望未來舖位租金逐漸回調至租客可承擔水平。