西貢打鼓嶺新村為獨立住宅小區,位置在壁屋清水灣道向東行,臨近西貢公路的分支路,擁大自然山巒高地勢,四周林木綠意濃。該處全屬洋房屋苑,當中翠巒小築由18幢屋組成,實用面積1,692方呎起,樓高兩層,一層廳一層房,間隔分明,內櫳好用,目前僅1個買賣放盤,叫價3,850萬元。
記者:溫潤潔
攝影:馬泉崇
模特兒:Lucy(Mouton)
該放盤在前排,以下行式設計,入口設於地下,經樓梯按序行落天台、地庫一樓寢區、地庫二樓客飯廳及花園。全屋地方寬敞,睡房設大窗透光,外望內街向下斜路、洋房樓景及遠山翠綠景致,清幽恬靜。客飯廳外接花園,特別訂製巨型落地玻璃趟門,刻意不分太多組,似闊屏幕,擴展廣角視野,透視花園寫意環境。
客飯廳外接花園
客飯廳佔去地庫二樓大部份空間,造三扇趟門分隔,日常將趟門摺叠起來,騰出左右通道相通,惜客廳天花有橫樑,梳化旁有柱躉,影響觀感。飯廳與廚房互連一起,擺放長形餐枱供多人用膳,若拉開玻璃趟門直接進出花園,足夠舉行數十人派對。地庫一樓有3間睡房,兩間細房放組合床,餘下玩樂地方多,套房外接平台,賞景做運動不俗。
美聯物業楊嘉麗表示,翠巒小築洋房數量少,業主甚為惜貨,向來放盤罕有,現時放售只有這伙,另有1個租盤,實用面積2,194方呎,為後排傳統上行式洋房,無裝修,叫租78,000元,呎租35.6元。買賣追溯至3年前,距今久遠難作參考,當時1幢實用面積1,692方呎單號屋,成交價2,180萬元,呎價12,884元。
松濤苑全幢 最平叫價3,100萬
【同區市況】
洋房物業矜貴,有別中小型單位屋苑交投活躍,翠巒小築買賣固然少,鄰近更大規模的松濤苑亦如是,分A至F段共58幢屋,現時買賣放盤只有2個,內櫳裝修有別,叫價有16%差幅。
松濤苑最平1幢實用面積1,822方呎,入場費3,100萬元,呎價17,014元,另1幢實用面積1,926方呎,索價3,800萬元,呎價19,730元。
此外,松濤苑今年至今僅錄得1宗成交,為C段單號屋,實用面積1,771方呎,以3,000萬元易手,成交實用呎價16,940元。
翠巒小築購物要駁車
翠巒小築沒有任何康樂設施,各洋房附設平台、花園及天台等戶外空間,用途可以多樣化。
屋苑距離清水灣道1至2分鐘步程,有多線小巴及巴士途經,前往港鐵坑口站、寶琳站、鑽石山站及彩虹站等周邊地區,出入尚算方便。
購物飲食要駁車,最近壁屋碧翠路有小型超級市場,相距1個巴士站,彩虹站或坑口站一帶店舖選擇較多,有街市及食肆,車程俱10餘分鐘。
翠巒小築洋房
叫價:3,850萬元
實用面積:1,692方呎
介紹單位間隔:3房(1套)2廳;另工作間、貯物房、工人套房、平台及天台
實用面積呎價:22,754元
備註:車房可泊兩部車
租值:8萬元
回報率:2.5厘
資料來源:美聯物業西貢分行
電郵:mailto:[email protected]
翠巒小築The Green Villa
【屋苑資料】
地址:西貢打鼓嶺近清水灣道丈量約份第223約地段第251號
落成:1979年