西貢打鼓嶺新村為獨立住宅小區，位置在壁屋清水灣道向東行，臨近西貢公路的分支路，擁大自然山巒高地勢，四周林木綠意濃。該處全屬洋房屋苑，當中翠巒小築由18幢屋組成，實用面積1,692方呎起，樓高兩層，一層廳一層房，間隔分明，內櫳好用，目前僅1個買賣放盤，叫價3,850萬元。
記者：溫潤潔
攝影：馬泉崇
模特兒：Lucy（Mouton）
該放盤在前排，以下行式設計，入口設於地下，經樓梯按序行落天台、地庫一樓寢區、地庫二樓客飯廳及花園。全屋地方寬敞，睡房設大窗透光，外望內街向下斜路、洋房樓景及遠山翠綠景致，清幽恬靜。客飯廳外接花園，特別訂製巨型落地玻璃趟門，刻意不分太多組，似闊屏幕，擴展廣角視野，透視花園寫意環境。
客飯廳外接花園
客飯廳佔去地庫二樓大部份空間，造三扇趟門分隔，日常將趟門摺叠起來，騰出左右通道相通，惜客廳天花有橫樑，梳化旁有柱躉，影響觀感。飯廳與廚房互連一起，擺放長形餐枱供多人用膳，若拉開玻璃趟門直接進出花園，足夠舉行數十人派對。地庫一樓有3間睡房，兩間細房放組合床，餘下玩樂地方多，套房外接平台，賞景做運動不俗。
美聯物業楊嘉麗表示，翠巒小築洋房數量少，業主甚為惜貨，向來放盤罕有，現時放售只有這伙，另有1個租盤，實用面積2,194方呎，為後排傳統上行式洋房，無裝修，叫租78,000元，呎租35.6元。買賣追溯至3年前，距今久遠難作參考，當時1幢實用面積1,692方呎單號屋，成交價2,180萬元，呎價12,884元。
松濤苑全幢 最平叫價3,100萬
【同區市況】
洋房物業矜貴，有別中小型單位屋苑交投活躍，翠巒小築買賣固然少，鄰近更大規模的松濤苑亦如是，分A至F段共58幢屋，現時買賣放盤只有2個，內櫳裝修有別，叫價有16%差幅。
松濤苑最平1幢實用面積1,822方呎，入場費3,100萬元，呎價17,014元，另1幢實用面積1,926方呎，索價3,800萬元，呎價19,730元。
此外，松濤苑今年至今僅錄得1宗成交，為C段單號屋，實用面積1,771方呎，以3,000萬元易手，成交實用呎價16,940元。
翠巒小築購物要駁車
翠巒小築沒有任何康樂設施，各洋房附設平台、花園及天台等戶外空間，用途可以多樣化。
屋苑距離清水灣道1至2分鐘步程，有多線小巴及巴士途經，前往港鐵坑口站、寶琳站、鑽石山站及彩虹站等周邊地區，出入尚算方便。
購物飲食要駁車，最近壁屋碧翠路有小型超級市場，相距1個巴士站，彩虹站或坑口站一帶店舖選擇較多，有街市及食肆，車程俱10餘分鐘。
翠巒小築洋房
叫價：3,850萬元
實用面積：1,692方呎
介紹單位間隔：3房（1套）2廳；另工作間、貯物房、工人套房、平台及天台
實用面積呎價：22,754元
備註：車房可泊兩部車
租值：8萬元
回報率：2.5厘
資料來源：美聯物業西貢分行
電郵：mailto:[email protected]
翠巒小築The Green Villa
【屋苑資料】
地址：西貢打鼓嶺近清水灣道丈量約份第223約地段第251號
落成：1979年
