【看淡後市】
樓市氣氛吹淡風，連人稱「凶宅大王」的資深投資者伍冠流都有意減價出貨套現。其持有沙田第一城「半凶宅」單位，早前減價20萬元至338萬元後，昨日再減20萬元至318萬元，實用呎價僅1.05萬元，比同屋苑市價平23%。
等待跌市找便宜貨
該單位為沙田第一城48座低層單位，實用面積304方呎，單位內曾有人病死，伍冠流稱之為「半凶宅」。他昨日接受本報記者查詢時確認減價放賣該單位的消息。他解釋，其中一個原因是看淡後市。第二個原因是想早些出貨，他認為，「現在市道淡靜，用家買意低落，只剩下一些要看到平了很多才買的」。
他強調，市場上有起有落是正常的，自己當下應不會再沽貨，亦暫時不會入市，表明會在跌市後找便宜貨，現正等待機會，他認為會有個別人士急走大平賣，不過又指出由於有需求支撐住，故相信「個市不會大跌」。
事實上，近期沙田第一城的二手平均呎價約1.37萬元，即是伍冠流的單位比同屋苑市價平23%。據悉，該單位是於2010年114萬元買入，當時買入的實用呎價只是3,750元，若成功以上述放盤價（318萬元）賣出的話，伍冠流仍可大賺204萬元，升值近1.8倍。他又指，現時於沙田第一城仍有持貨。