【本報訊】美國暫緩加息，惟經濟前景未明朗，樓市氣氛淡靜下，部份買家伺機「執平貨」。青衣盈翠半島一個放盤超過一年的兩房單位，業主放售條件列明不許買家睇樓，惟叫價比市價低，最終以低於市價約7%即620萬元易手，創下今年以來呎價最低紀錄。
記者：湯家明 黃嘉銘
市場消息指，剛易手的盈翠半島3座低層G室，實用面積524方呎，建築面積651方呎，據知，原業主早於一年多前已放盤，叫價一直徘徊620萬元左右，雖然早已低於市價放售，單位亦非連租約，惟業主放盤時已列明不開放單位予準買家睇樓，遂較難沽售。
業主不許買家睇樓
據知，促成是次交易的代理，苦戰一年，期間不少準買家出價符合業主心目中水平，惟簽約時又波折重重，曾發生臨場簽約前夕又決定不賣，遂放盤逾一年亦未能售出，有指是次最終620萬元出售，呎價11,832元。土地註冊處資料顯示，單位於1999年以313萬元聯名買入，持貨16年，至少承造三次按揭，是次出售賬面賺307萬元，惟匯豐銀行及中銀香港兩間銀行網上估值，皆662萬元，造價低估價6%，亦為今年以來最低呎價成交。
另外，鰂魚涌太古城海景花園青松閣中層G宗成交，單位實用面積1,015方呎，建築面積1,132方呎，以1,865萬元售出，呎價1.83萬元，建築呎價1.64萬元。原業主2011年8月斥資1,290萬元買入，扣除釐印費及佣金，賬面賺575萬元，惟扣除使費包括釐印費及代理佣金，料賺約495萬元，樓價四年升45%。
利嘉閣黃智傑表示，九龍灣得寶花園B座高層6室，實用面積282方呎，建築面積約397方呎，一房間隔，業主原叫價415萬元，減價15萬元以400萬元易手，折合實用面積呎價約14,184元，減幅為3.75%。原業主於2010年11月以168萬元購入上址，是次轉手獲利232萬元，期內單位升值近1.4倍。
新都城減價50萬賣
另利嘉閣劉浩勤透露，將軍澳新都城2期1座低層A室，實用面積538方呎以620萬元易手，業主原叫價670萬，減幅約7%，實用呎價約11,524元。據悉，原業主於2011年5月份斥資378萬購得上址，是次轉售離場，賬面獲利242萬元，升幅約64%。
世紀21奇豐黎健峯表示。馬鞍山錦英苑J座低層05室，實用面積401方呎，原開價375萬元，放盤近兩個月但乏人還價，業主經連番減價後，近日終成功以325萬元（自由市場）低市價沽出，累積減價達50萬元，減幅逾一成，呎價8,105元，低市價約5%，其成交價為該屋苑今年新低價。