【一潭死水】
受到同區新盤開價，黃埔區二手持續一潭死水，9月份至今，竟得3宗成交，以當區500名地產代理計，平均167人爭1張單，比起整個物業市場平均7人爭1單的情況，更為惡劣。
被地產代理形容入行二十年未見成交如此慘淡的黃埔花園，近日有幸開齋，為3期6座低層B室，實用681方呎，原叫價880萬元，日前減價105萬元，以775萬元成交，呎價11,380元，屬近期低價水平，較估價低15%，惟僅屬本月第3宗成交而已。
本月暫錄三宗成交
該區地膽代理太陽物業宏惠強表示：「黃埔區二手市場非常靜，仲係一潭死水，就算同區新盤開價，二手業主都完全沒有反應，「目前情況仲差過沙士，沙士嗰陣，業主肯減價，𠵱家業主唔急於賣樓，買家入市意欲亦受市場負面因素影響，傾咗個價，最後又話要諗諗」。他不諱言，假如最終埋單，整個9月僅錄3宗成交，將會創黃埔花園有史以來，單月最少成交紀錄。
目前黃埔花園約有250個放盤，業主的議價空間普遍約2至3%，最平叫價最低單位為2期9座高層A室，實用面積389方呎，叫價570萬元，呎價14,653元，距市價約1.7%。同類單位近期成交追溯到上月中，為2期17座中層B室，實用389方呎，成交價580萬元。