雖然近期本港樓市氣氛轉差，前景被看淡，但樓價指數仍然高企，中原城市領先指數（CCL）處於歷史高位143點以上。另一邊廂的競爭對手新加坡的樓市辣招則漸見成效，樓價持續回軟，核心中央區樓價已連跌9季，由最高位回落約7.5%。學者認為兩地樓價的表現各異，分別就是在於供應的配合。
記者：黃嘉銘
攝影：黃耀興
星洲政府在2013年中收緊私樓按揭成數後，令樓價有所下挫，今年第二季核心中央區樓價按季下跌0.6%，最新為130.6點，已連跌9季，明顯開始由高位回落；香港中原城市領先指數（CCL），2013年至今，由近116點升至歷史高位146點以上，即是升兩成半左右，繼續失控。
曾淵滄：港供應未配合
其實，多年來新加坡樓市政策都是與香港「互抄」，舉例說，新加坡有ABSD（額外買家印花稅），香港則有BSD（買家印花稅）。新加坡樓價都可以回落，但香港就出招多時樓價都繼續失控地乾升，當中原因是甚麼？
在新加坡和香港兩地都生活過的著名經濟學者曾淵滄認為，兩地現時樓市表現各異的原因就是在於香港有辣招無供應配合，新加坡就有供應配合到。曾淵滄更直斥，香港特首梁振英根本冇地可以攞出來，而新加坡20年來多了1,000平方公里土地，填海填到「得人驚」，相反香港要開展新地區發展就經常受到阻力。
同時，星洲地頭蟲發展商永泰控股副主席鄭維榮早前接受香港傳媒訪問時亦直言，新加坡正處於經濟改革周期，當下人民不願消費，估計1至2年後方會復蘇，相信未來中小型項目仍會平穩發展，似是暗示樓價短期內難以回升。
新加坡金管局（MAS）亦表明，樓市降溫辣招仍未可取消，當下樓價調整幅度只算是溫和，現階段談論取消辣招是言之尚早。
外地人買樓繳稅18%
【注意事項】
全球資產價格上升，新加坡的樓市發展亦備受關注。為遏止炒風，當地政府立例要求若新加坡業主持貨頭四年內賣樓，首年需付樓價16%稅款，之後每年遞減百分之四，至第五年方可免稅，情況類似香港的額外印花稅（SSD）。
參考當地的稅制，在新加坡，若非本地人購置新加坡樓，需付樓價18%的稅項，當中包括2013年初實施額外買家印花稅（ABSD），與香港的買家印花稅（BSD）類似，都是樓價的15%，另需付印花稅3%。不過有別於來港買樓的海外人士要繳付BSD，甚至雙倍印花稅（DSD），最高息率達23.5%。
故此，新加坡當地發展商亦會以類似香港贈送印花稅作招徠的手段吸客，如永泰控股旗下嘉御苑，在香港推出單位，向買家贈送樓價15%的額外買家印花稅（ABSD）優惠，另加1%額外優惠。
嘉御苑呎價$9,400開售
【新盤項目】
去年中長實（1113）大埔嵐山以「1+親」將劏房及大單位綑綁出售，想不到新加坡一樣有類似的物業。
永泰亞洲新加坡第三區查理士太子灣嘉御苑The Crest，約有67伙「一契兩匙」的單位，總單位實用面積1,270方呎，細單位約佔200方呎，只有浴室及睡床，但有小露台。
項目於地盤範圍內搭建三個示範單位，全部為過千呎大單位，當中有一類單位類似長實大埔嵐山的「1+親」單位，一大一細，兩單位為同一份屋契，有兩條門匙，發展商稱，細單位可以作分租用途。
項目共設469伙，有3座高座及4座低座，實用面積由614方呎至2,002方呎，平均售價200萬至300萬新加坡元（約1,110萬至1,660萬港元），平均實用呎價1,700新加坡元（約9,400港元），項目料於2017年中入伙。
內地客力撐星洲樓市
【購買力強】
新加坡推出類似香港的樓市辣招漸見成效，當地購買力轉弱，惟有力拓海外市場，當中以中國為最主要市場。
要數近期當地最出位的「大刁」，一定非阿里巴巴創辦人之一孫彤宇，月前以貴絕當地的5,100萬新加坡元（約2.83億港元）購入永泰嘉峰豪庭頂層複式戶莫屬，正好印證出中國內地客身體力行撐起星洲樓市。
地頭蟲發展商永泰控股亦指，旗下樓盤有約三成為海外買家，當中以中國為最主要市場。
至於香港則佔單位數的百分比。據中原地產統計，新加坡乃港人最喜愛置業的海外地區第三位。而且近一年港元強勢，相對新加坡元滙率低水，現時每新加坡元兌5.54港元，相對3個月前接近5.8的水平，下跌接近半成，令香港人在海外購買力加強，令新加坡物業備受追捧，今年交投量按年增四成。