近期一手樓銷情放緩，例如「新九龍城寨」的發展商即使多番推出優惠，甚至出動「白居易」催谷銷售，亦未能創造佳績。不少人提出經濟即將轉差、供應即將增加等觀點，直指樓市快將下跌。市場的「念力」有微妙變化，由過去數年一面倒堅信樓價只升不跌，到近年有部份聲音認為樓市快將下跌，大家對樓市的預測開始有分歧。
十多年前的負資產風暴引起重大民怨，前車可鑑，政府近年採取期望管理（Expectation Management）的對策，多番警告市民樓市出現泡沫，要注意下行風險。不幸地，樓價租金近年爆升；政府無心無力增建公營房屋，更將多幅前公屋地及前公務員宿舍賣給地產商建豪宅，買家多為強國人，令香港人的居住空間越來越少；加上港人比以前更重私隱，寧願犧牲居住面積也要有獨立空間，造成今天香港安居難的局面，儲夠首期的人湧入樓市，即使單位再細也要上車，觸發龐大剛性需求。還有很多聽信政府預期而沽樓的人，無法買回同等質素的單位，加上香港樓市升多跌少的往績，令很多香港人寧願繼續揸磚頭也不願沽貨。
社會資源最忌患不均，當部份人未能安居甚至參與資產升值遊戲時，民怨會越來越深。隨着上車門檻越來越高，更多人希望樓市適度調整。當樓價繼續升，堅信樓價會跌者期望就會落空，屆時民怨更深；當樓市大調整，持有物業的人也會因為磚頭保值的期望落空而怨聲載道，如何避免民怨，需要極大智慧。
地產小子
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