樓價指數未有太大成交配合下，劈價只是短暫的現象，若然仍有買樓需求的市民，會像一頭迷頭的羔羊不知如何是好，這就要取決於之前是否做足買樓準備工夫了。記得老樓處男著作中，曾有一章節解構了「上車十式 」，今日同讀者再次分享，讓大家可及早準備。
（一）選擇地區︰首先要了解本身需要，如鄰近上班地點、父母居住區域、校網等，分清首選區並分優先次序。（二）入市預算︰上車客手上有入市資金，要計算負擔樓價能力。 （三）觀察地區︰必須親自落區了解實際環境，鎖定合適的物業。（四）睇樓︰不可以同一日內睇太多單位，以免混亂。（五）分析數據︰了解過去3個月物業成交價和放盤價，有初步預算。（六）議價︰看中單位及參考成交數據後，貨比三家。 （七）銀行估價︰避免超出預算，估價須足以支付首期3成金額。 （八）量力而為︰計算負擔能力，每月支出不多於總收入四成（以七成按揭計）。（九）比較律師費及其他成本支出︰由於每間律師行除了基本買賣合約費用外，還有按揭律師費，必須向律師查詢固定開支成本。（十）驗樓︰親身前往單位驗樓，若有疑問，必須透過律師澄清，因正式簽約後，追究責任較為困難。
在淡市時再附加一式，籠絡代理：若然有低於市場價格的單位，他們必然有第一手資訊，過去經驗筍盤一閃即逝，靠代理搵筍盤較實際。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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