全球股市持續波動，加上超微新樓又出現較頻密的撻定個案，因此樓市去向又成為大家關注焦點，加上發展局局長陳茂波又突然發出樓市起根本變化的超前預測，即時掀起對樓市的悲觀看法，那麼樓市是否如政府的潛台詞所說，樓市冧價在即。
陳氏的樓市起根本變化論指出，未來三年，平均每年會有二萬單位落成，較前大幅上升，對樓市有很大影響。事實上，以2015年約一萬三千個落成量計，供應量大增約53%，但以2014年的一萬七千個落成量計，供應量只增約18%，至於過去一年的住宅成交量計，全年約6萬餘伙，照數字推算，二萬落成量，怎會對6萬的消耗量構成根本性的改變。
筆者再重申一點，落成量不等於供應量，落成量二萬個，發展商倘分四年推出，每年開售單位實則只有五千個，這樣計，又何來會供應過多，未來三年供應較多，發展商可將有關單位分六年推售，然後在未來一兩年，減少買入地皮發展，那麼三年後又怎會供應過多。
鄰近的澳門，近年新樓供應大減，但樓價於過去一年，大跌三成以上，問題不在於供應，主要是在於澳門首季經濟收縮24%，第二季下跌26.4%，首八個月的賭收按年大跌三成六。此外，兩年後的新特首，倘見樓市真的出現異樣，那麼他又可立即修正樓市政策。
何熊輝
樓評人
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