將軍澳新都城與港鐵寶琳站為鄰，是該處最大規模的私人屋苑，受到樓市氣氛轉靜，業主不願大幅降價，加上外區新盤搶客，9月首16天只錄得5宗成交，較8月同期9宗，明顯減少，平均實用呎價維持13,000餘元水平，部份業主寧願將單位放租，租盤量增多。
租盤量增加
利嘉閣地產劉浩勤表示，新都城出現買賣拉鋸局面，買家抱執平貨心態，還價5至7%不等，惟不少業主早年購入，不急於賣樓套現，只接受1至2%議價空間，雙方分歧，令成交量下跌。以1期6座低層G室為例，9月初放盤叫價535萬元，獲買家洽購，微減9萬元或1.7%，至526萬元售出，反映暫時未見劈價情況。目前放盤約100個，兩房入場費460萬元起。
由於鄰近香港科技大學，以及調景嶺有設計學院，學生對租盤需要殷切，新都城暑假期間租務活躍，8月錄得42宗，踏入9月有所下降，截至16日有8宗，但近期買賣稀疏，部份業主轉賣為租，大量補充租盤，由原本約30個，增至55個，平均實用呎價37至38元。
