火炭碧霞花園座落半山地段穗禾路上，是該處供應最多四房大宅的物業，這些建築面積1,900方呎、實用面積1,492方呎的大型單位內櫳本已十分巨型，兩伙打通後空間更加可以媲美洋房，現時唯一放盤屬於高層享遼闊遠景，裝潢華麗，賣點鮮明。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
模特兒：Stella（Mouton）
碧霞花園這伙自製相連巨無霸，建築面積3,800方呎，實用面積2,984方呎，穗禾路上除了分支路段美禾圍一帶洋房外，已經沒有其他分層物業大戶可以匹敵。大門入口設於特闊客廳的正中央，亦即是原則兩個單位的接壤處，打通後的客廳南北兩端距離超過35呎，單是橫過客廳亦要花上一點時間。
六房三廳 擁雙露台
客廳南端連接飯廳、巨型廚房及工人套房，寢區有三間睡房，其中兩間屬套房。客廳北端連接偏廳、雙工作間及貯物房，寢區有三房，主人套房亦在此方。六房三套三廳的巨宅級間隔，堪與同區美禾圍上大碼洋房媲美，優勝在毋須上落撐樓梯，惟欠缺獨立屋的高樓底、大花園氣派。單位附連兩個露台，可以擺放盆栽及戶外枱椅，而客廳北端有餘位放置大型小朋友波波池，分層巨宅的空間優勢仍然明顯。
座落高層 綠意盎然
單位座落高層，廳房向東，外望青蔥山坡帶來綠意，火炭工業區廠廈及港鐵火炭站旁住宅群為景物添上豐富視覺，城門河、沙田海及馬鞍山遠景則提供觀感層次感，這些都是一般洋房物業所欠缺的景觀優勢。
兩個單位購入時段為2003年中，正值樓市最低谷時期，業主花費逾200萬元將兩個原則四房戶重新組裝成六房巨宅，迄今室內保養仍然簇新。
放盤不多 三房叫1,400萬
【最新市況】
美聯物業區永祥表示，碧霞花園自製相連戶估計只有3套，盤源罕有。一般分層戶放盤不足5個，建築1,676方呎、實用1,295方呎三房單位，連車位入場費1,400萬元，建築1,900方呎、實用1,492方呎四房戶，連車位最平1,660萬元。
鄰近碧霞花園的豐景花園，A座1室為四房戶，建築1,727方呎，實用1,370方呎，放盤極少，近兩年亦無成交。區內洋房放盤亦不多，位處穗禾路最高點的沙田渣甸山花園，現時一幢A型洋房，建築2,390方呎，實用1,931方呎，三房間隔，叫價3,000萬元。
車位充足 設泳池網球場
【屋苑配套】
碧霞花園提供充足車位，普遍放盤附連車位，介紹自製相連巨宅更加附連3個車位放售。物業設有平台花園、泳池、網球場、籃球場、燒烤場等，以老牌物業而言，設施算不俗。物業外有專線小巴站，有路線來往港鐵沙田站，車程約10分鐘。
物業位處半山地段，先天就有購物設施不足的問題，最近的購物搵食點為居屋穗禾苑商場，但選擇不多。山下的火炭工業區有不少工廈食堂及大排檔食肆，環境舒適一點的選擇要到沙田市中心。穗禾路上有英基旗下兩間中、小學，屬區內高級學府，吸引不少富家子弟入讀。
碧霞花園1座東方閣高層自製相連
叫價：3,580萬元
建築面積：3,800方呎
實用面積：2,984方呎
實用率：79%
間隔：6房（3套）3廳；另工人套房、貯物房、雙工作間及雙露台
落成：1984年
建築面積呎價：9,421元
實用面積呎價：11,997元
備註：連3車位
租值：7.4萬元
回報率：2.5厘
資料來源：美聯物業沙田豪宅駿景園分行
電郵：mailto:[email protected]
碧霞花園Shatin 33
【屋苑資料】
地址：火炭穗禾路16號
落成：1982至1984年
發展商：華懋
