【本報訊】樓市吹淡風下，業主擔心單位長期丟空而恐慌性劈租，當中以入伙盤租金淪陷得最迅速。荃灣環宇海灣入伙僅約半年，有內地業主將四房戶大劈租9,000元，僅以2.1萬元租出，較4個月前同類單位租金平逾三成，呎租僅23元平過新界公屋。
記者：陳東陽 朱連峰
長實（1113）今年4月交樓的環宇海灣，最新租出的1座低層F室，實用914方呎，屬4房連套房間隔。利嘉閣地產譚健偉稱，業主原開價月租約3萬元，放盤多時未獲問津，因業主趕返內地工作，欲盡快租出單位，於是大幅減價9,000元，至2.1萬元，終獲租客承租，實用呎租約22.9元，創屋苑新低。
環宇呎租平過公屋
以呎租計，環宇平過新界不少公屋。如將軍澳景林邨1座中層戶，實用349方呎，上月以1.2萬元租出，呎租34.4元。對比環宇海灣初入伙時，同座高層F室，面積相同，今年5月以3.2萬元租出，呎租35元，新租個案的呎租約22.9元，大幅回落34%。即使同屋苑不足600方呎的三房戶，早前租金要2萬元。如3座高層A室，實用566方呎，4個月前以2萬元租出，呎租35元。而租客每月所節省逾1萬元租金，較誇張的說法可以夠供樓，甚至可以租多間沙田第一城兩房戶有餘。
同為長實發展的深水埗丰滙租價三周內亦急瀉兩成。美聯梁德權指有超過一成的丰滙業主將單位放租，至今僅消化三成放租單位，令業主叫租回落以求租出，三房戶平均租金由剛收樓時高達2.8萬元，跌至近期2.3萬元，跌幅近兩成。中原許永生表示，屋苑1座中層B室，實用面積711方呎三房戶新近以月租2.2萬元租出，實用呎租31元，現時屋苑有逾60個放租盤。
嘉湖三房租9,000元
劈租潮蔓延至藍籌屋苑，天水圍嘉湖山莊三房月租跌至9,000元水平，與早前租出的兩房戶價錢相若。中原馬斯力表示，樂湖居1座低層H室，實用面積552方呎，三房間隔，今年7月放盤至今，原全包叫租1萬元，但放盤兩個月仍租不出，最終減至9,200元才能租出，呎租僅16.7元。同屋苑2座低層E室兩房單位，實用448方呎，月初同樣以9,200元租出，呎租20.5元。