【本報訊】股市一輪震盪後，陸續有「跳樓貨」出現。仍受加強版辣招稅（SSD）綑綁的大埔白石角海鑽．天賦海灣，一個全海景單位剛以3,900萬元沽出，原業主連SSD重稅，慘輸逾千萬元，成股災後私樓市場最大宗「流血」個案。據悉，「執平貨」買家為八十後的置富產業信託（778）執行董事兼行政總裁趙宇、長實（1113）「樓神」趙國雄的女兒。
記者：湯家明 朱連峰 陳家雄
股票市場風高浪急，樓市亦受震盪，部份豪宅出現低市價沽售甚或損手個案。剛錄蝕讓成交的海鑽．天賦海灣3座低層A室，實用面積2,251方呎，建築面積2,842方呎，土地註冊處資料顯示，單位獲買家趙宇登記購入，成交價3,900萬元，呎價1.73萬元，較邱姓原業主2013年底向信置（083）一手價4,489.6萬元購入，賬面已損手589.6萬元。該邱姓業主名下有7間私人股份公司，惟6間已告解散。
傳隨即提價15%放盤
由於單位仍在SSD期內，遂要付樓價10%即390萬元作SSD稅項，連同釐印費及佣金等，慘輸約1,200萬元，成為股災後市場最大宗損手個案。而剛易手單位的同座同層B室「鄰居」，亦屬蝕讓貨，今年5月以3,674萬元成交，實用面積2,116方呎，呎價1.73萬元，原業主蝕逾500萬元甩貨。樓市氣氛轉弱下，信置本月初推售該屋苑洋房，即新增樓價15%印花稅回贈促銷餘貨。
消息指出，趙宇執平貨後隨即將該豪宅在市場大幅加價15%至4,500萬元放盤，呎價1.99萬元。由於在3年內出售物業須繳付最多兩成SSD，若有關稅款由趙宇支付的話，並於半年內轉售，恐要損手離場。
趙宇曾沽首都賺百萬
趙宇過去不乏買賣物業經驗，包括長實在2008年金融海嘯前一夜沽清的將軍澳日出康城首都，原來趙宇也有入市，以624.1萬元購入6座高層LB室一伙實用面積840方呎四房戶收租。趙宇也是一名好業主，2009年以1.5萬元租出單位，之後四年也沒有加過租，至今年4月以755萬元賣出單位，賬面獲利130.9萬元，升值21%。
利嘉閣唐曉輝表示，天賦海灣二手成交主要是1期及2期溋玥，上月僅1宗成交，為2期11座中層B室，實用897方呎，成交價1,065萬元，呎價1.19萬元，原業主2012年10月以1,009.8萬元買入，賬面賺55.2萬元。目前1期約30個放盤，叫價950萬至4,200萬元。2期約60放盤，最平叫價約768萬元。
【住戶反應】
潘先生：「有街坊蝕近千萬賣樓，根本樓價唔係升就跌㗎啦，好平常（但蝕讓金額近千萬喎），如果係貴價樓，價值超過億元啲物業蝕近千萬都唔係出奇吖。」
陳太：「要蝕梗係驚啦！係咪因為個賣家等錢使呀，可能好多問題㗎喎，總之梗有原因（擔心影響自己屋價嗎），呢啲好個別，樓市應該唔會大跌，始終有需求。」
