基金觀點:內房復蘇有力挺經濟

基金觀點:內房復蘇有力挺經濟

到目前為止,中國政府試圖阻止市場暴跌的效果有限。我們認為,透過政策銀行提振內需,只能避免經濟受到進一步的影響,出口貿易反彈的可能性不高。然而,我們認為剛起步的樓市復蘇,可望比干預政策更有效地支持經濟增長。
自從7月中國股市暴跌後,到目前為止北京當局已推出多項重大的市場干預措施,以支持當地股市與人民幣滙率的穩定性。這些政策措施至今尚未展現顯著效果,反而加深全球投資者的憂慮與風險趨避情緒。投資者越漸擔心中國最終會加入貨幣競爭性貶值(雖然我們並不這麼預期),並拖累全球經濟增長。
我們認為,就私營部門需求而言,儘管出口貿易可能無法立即提振中國的經濟表現,但樓市需求復蘇最終將帶動營建活動增長。
來自樓市的私營部門需求以及製造業出口活動,是過去數十年來中國主要的經濟增長引擎(樓市需求可帶動投資活動,並連帶提振原物料與家電用品的需求)。一旦樓市與製造業出口活動趨緩,後續引發的惡性循環將十分顯著,例如當前中國經濟趨緩便是最好的例子。
不動產市場或許是目前中國經濟的亮點。中國樓市目前正處於市場導向的修正走勢,房屋銷售表現已從先前低迷的狀態開始反彈。當然,中國樓市復蘇才剛起步,主要城市(例如北京、上海與深圳)的銷售復蘇表現能否擴散至其他小城市仍有待觀察,同時中國政府注入的流動性是否足以支撐購屋需求,以及經濟環境惡化與政治不確定性是否會影響不動產開發商的投資意願,也都是需要觀察的重點。
中國樓市潛在的反彈走勢,將不足以帶動全面性的經濟復蘇。然而,當前樓市復蘇表現乃是受到市場動力的支持,因此我們認為,樓市復蘇可望勝過其他政府推出的投資計劃,更有效地刺激中國經濟增長。
(資料截至:2015年9月4日)

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