【本報訊】將於周五（18日）截標的深水埗大窩坪延坪道項目，一直被視為潛力地王，但有測量師認為，中標發展商要為項目後方逾220萬方呎山坡進行岩土勘察及防護，維修保養成本難以估計，故估計地皮樓面呎價僅約9,000元，比鄰近嘉里（683）筆架山龍翔道地皮（樓面呎價約2.05萬元）低逾一半。
項目原先為綠化地，鄰近帝景峰，政府一直致力改劃，終力排眾議下獲城規會通過，並於日前突擊宣佈招標。資料顯示，地皮的地盤面積約22萬方呎，以地積比率2.88倍發展，最高可建總樓面為63.2萬方呎。參考鄰近項目，預期項目落成後的實用呎價達2.5萬元。
發展商須維修毗鄰山坡
由於項目位處傳統豪宅區，加上早前區內嘉里筆架山龍翔道地皮以高於市場估值成交，令人憧憬今次延坪道項目造價有條件成為百億地王，估計地皮樓面呎價最高可達1.5萬元。由於投資額高，相信只會是中大型財團競爭，標書應該最多10份以內。
理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，根據賣地章程，發展商除需負責項目範圍附近斜坡的維修及保養工作，更進一步要為項目後方逾220萬方呎山坡進行岩土勘察工作，並進行一切所需的防護措施及維修保養工作。有關成本難以估計，地皮發展存在不明朗因素。他對該用地估值僅57億元，平均每方呎樓面地價僅為9,000元。