【本報訊】股災後遺症發作，頻現買家縮沙個案。本月未夠兩星期已錄17宗撻定，其中15宗來自新盤，殺定最狠是長實（1113）將軍澳新盤峻瀅II，連環5宗都不在話下，更加殺入大定階段，涉及樓價3,048.8萬元，殺定逾300萬元，最慘是買家不單輸100萬元，更有機會被追差價，雪上加霜。
記者：陳家雄 陳東陽
本報統計本月首兩星期新盤錄15宗撻定個案，包括長實將軍澳峻瀅II佔5宗、遠展（035）黃大仙鑽嶺4宗、新地（016）東涌東環II錄3宗，樓花期由15個月至35個月，另7月底已入伙的房協青衣綠悠雅苑亦錄3宗撻定。比較8月份全月錄12宗，還要增加3宗。
不排除長實追差價
今期撻定盤中以長實將軍澳峻瀅II最狠，除了宗數及金額，本月10日有5宗終止買賣合約，成交價由527.3萬元至1,011.7萬元，涉及金額3,048.8萬元，長實殺定逾300萬元，足夠買近期銷售劏房新盤九建（034）紅磡環海．東岸劏房一個實用197方呎單位。而且不單殺臨定，還殺到入大定階段。
在峻瀅II撻定5個案中，暫時最傷買家為三人組，包括兩名姓李及一名姓陳買家，土地註冊處資料，他們今年6月2日以1,011.7萬元買入2座5樓E室及2座10樓A室，當日已付5%樓價作為定金，即約50.585萬元，上月他們再多付50.585萬元，惟本月10日，他們取消買賣合約，撻定蝕逾100萬元，佔樓價10%。根據合約，他們須於11月底再付樓價5%，到入伙前才上會，惟目前撻定。代理指，他們不排除會被長實追討，假如單位重新定價，比現價為高，發展商有權追討差價，屆時蝕得更傷。
海柏花園撻定蝕20萬
不單只新盤，就連二手市場亦錄撻定個案，消息指出，馬鞍山海柏花園1座中層C室，實用396方呎，原本上月底以545萬元成交，買家簽臨時合約落細定10多萬元，惟日前撻定。
據悉該名買家基於財務理由稱：「唔想借咁多錢！」連同代理佣金，料蝕逾20萬元，業主現將單位重新放售，叫價仍是545萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，無論一手及二手間中會見撻定個案，不過近期情況較密，相信是股市波動，令不少買家縮沙。他表示，根據慣常撻定個案，買家有時心急買樓，以及不符合按揭要求，建議準買家買樓前，計清所有開支，包括首期及按揭。
紀惠集團行政總裁湯文亮亦表示，撻定買家有時未考慮清楚，就如原來供款能力，未能通過銀行壓力測試。
