全球股市波瀾洶湧，中國經濟逐步放緩，香港在這大環境下，很難不受影響，因此樓價大跌論又開始大行其道，其中有外資行估計明年底，樓價最差會跌四成，跌幅預測比較誇張，但真的不可能出現嗎﹖
08年中金融海嘯開始後，樓市出現急跌，短短半年期間，樓價大插三成，當時全城恐慌，不少投資者紛紛止蝕離場，樓價就在全面睇淡下，於09年開始回升，當時止蝕者，大多後悔不已。
本港業主經過08年的教訓，心理抗壓質素大幅提升，近期因股票大跌被迫賣樓者，仍屬少數。值得留意的是，部份舖位物業的投資者，最近接連出現大幅蝕讓個案，蝕幅更達三成以上，但慶幸的是，減價三成的舖位物業，即時獲投資者掃入。
現時旺區滿街都是空置舖位的情況下，三成跌幅已足以吸引投資者重新入市，住宅物業的業主，可以此數字作參考。現時本港5至7月的失業率為3.3%，第二季的生產總值按年增長2.8%，加上綜合消費物價指數為2.5%，理論上只要該三大指數不大幅惡化，樓價仍有支持力。
倘樓價在上述三大指數未有急劇變壞下，出現情緒形式急速下跌，業主應鎮定面對，這種跌幅一般會深而短，因此短時間的大跌是有可能出現，只要不是過度借貸，就不應過份擔心而作出止蝕離場的行動。
何熊輝
樓評人
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