二手市場仍然停留在放盤少交投疏的困局中，老牌屋苑亦不能倖免，惟個別優質放盤在業主肯接受議價後，仍然錄得承接，西灣河鯉景灣一個前排海景單位日前易手，建築呎價逾1.6萬元，實用呎價逾1.8萬元，屬近期高價水平。
美聯李振榮指鯉景灣4座觀峰閣中層B室，建築面積767方呎，實用面積677方呎，三房連套房另多用途房間隔，坐擁海景，屬屋苑優質戶，放盤叫價1,280萬元，議價52萬元至1,228萬元成交，建築呎價16,010元，實用呎價18,139元。
買家為外區換樓客，見單位實用，景觀理想，議價至合理水平，即拍板入市作自住之用。原業主於2010年8月以690萬元購入，持貨僅5年，轉售賬面獲利538萬元，單位升值78%。
物業議價空間不足5%
鯉景灣放盤不足50個，兩房入場費約720萬元，三房戶最低消費約900萬元，議價空間不足5%。屋苑共建17座提供2,295個單位，各座按名稱及位置共分為4組，臨海地段的前排位置為觀字閣及逸字閣，分別為1至8座，怡字閣亦即9至12座，面對嘉亨灣，而最接近東區走廊天橋及港鐵西灣河站的13至17座，統稱為安字閣。