市場上有一些新樓盤的單位，實用面積只有百多平方呎，不少人對此感到遺憾，因為原來上車盤的面積是這樣的細小。這當然不是好的趨勢，但事實是在寸金尺土的城市中，百多呎的房間算是不錯的面積，而現在百多呎的卻是一個小單位，不可以說是太離譜。
有到過東京或大阪的朋友，一定對市中心較為廉價酒店有印象，這些約是四星級的酒店房間也只是百多呎，麻雀雖小，五臟俱全。不錯，在房間內要打開行李篋並不容易，但房間內可以放下像樣的睡床，也有私家浴室、書桌等。有些房間更可以容納兩張睡床。到訪過的朋友一定對其設計有一些印象。
這些極小的單位是回應了市場上對小單位的需求，不少人遲婚，亦想搬離父母，這並非不正常的事情。很多年來，市場上的單位未有回應這些需求，因此劏房便興起來，價錢亦高企。相信要經過一段時間，待市場上出現更多的細單位時，這些細面積單位的樓價才可望回落至較合理水平。
當住宅越近市中心，價錢便越貴，負擔不起時，惟有減少面積，從來方便與面積成反比。想面積大點時而價錢是一個重要的考慮因素，便要搬到較遠的地方。這情況與位於市中心的酒店與相隔幾個地鐵站的情況一樣。如在東京，遠離歌舞伎町10至15分鐘的距離，酒店房間多是面積較大的，有近300呎。
劏房單位並不是完全的大逆不道，它是在有限面積下的產品，適當地安排，可以令更多人可以住在市中心的地區，令更多人受惠。
李兆波
中文大學商學院助理院長
會計學院高級講師
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