所有外國和本土的樓價數字都顯示樓價升，這股升勢已延續好多個月，由於近期股票市場向下的單一緣故，令到一眾分析師話樓價會掉頭回落，極端例子瑞銀話跌四成，這個數字若果出現，相信會令逾百萬名業主變成負資產。
根據金管局數據顯示，7月當月申請按揭為10,139宗，批出按揭宗數為8,112宗（反映5月份申請）按月變動分別下跌13.5%及7.7%，至於每宗的按揭額由6月份的340萬元稍為下降至336萬元，最關鍵的按揭比率，即每宗的借貸成數保持為51.6%，即是大部份申請人士畀五成首期，個別更低於五成甚或以全現金支付樓價。
若嘉湖山莊由400萬元跌至200萬元，即使付了五成首期都站在負資產的邊緣，那麼市民不上街也不得已，要求特首梁振英為大量提供新供應而下台，所以跌四成之說有誇大之嫌。
除了低按揭一族之外，近月多個上車盤均吸引了一批年輕客上車，部份用儲蓄或是家人付首期才能上車，老樓同事便統計了兩個房協樓，長沙灣新盤喜薈及喜漾分別於今年7月及8月發售，合共625個單位，根據成交紀錄冊，兩盤均有約四分一買家選用二按付款辦法。買家向房協申請二按（估計一按六成），最多借樓價兩成，首兩年延期供款及免息，其後以最優惠利率計算，還款期最長25年，包括首兩年免息免供。若然樓價跌兩成，這兩盤便出現近160個負資產。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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