【學者意見】
住宅租金突然轉勢下跌，除供應量增加外，亦與零售業萎縮舖租下跌有關，代表經濟漸走下坡。業界預期，隨着舖租持續下跌，市道繼續轉壞，租金下調壓力將更大。
零售業吹冷風，不少零售商戶已紛紛撤退、減舖位等，令舖租一下子大幅下跌。若果在不斷減租下，零售業依然再無起色，下一步再會導致凍薪甚至裁員潮等情況出現，住宅租金勢難獨善其身，尤其中小型住宅會最受打擊。
城大經濟及金融系副教授李鉅威表示，舖租跌，住宅租金跌都屬正常，過去數年升得太多太急，「係時候調整」，他預計租金回落幅度約10%至20%。至於細單位升得慢又跌得快，如果同類供應再多的話，令部份租客寧願上車都不租樓，屆時租金下降壓力更大。
租金料跌15%
經濟學者關焯照亦指，住宅租金跌都「應該啦」，而且細價樓一定會是先跌，跌幅甚至可以多過大單位，估計未來租金回落幅度約15%，「磚頭」投資者的入市危險度高。他又指，當下樓市的客觀條件為近年來最差，經濟信心弱勢，樓價有機會差最多可跌3成。