九龍塘擁市區傳統豪宅地段，兼有多間名校在內，兩大優點吸引不少實力用家，當中矮層低密度住宅屬頗佳選擇。座落劍橋道1號的九龍塘花園，樓高3層，共24伙，全屬大戶型，實用面積1,561至2,154方呎，內櫳間隔廣巨。物業近年已翻新，圍牆砌黑色石牆配鐵花裝飾，大廈外牆以淺啡色配白框，感覺年輕化，醒神富朝氣。
記者：溫潤潔
攝影：鍾偉德
模特兒：Bowie（Mouton）
九龍塘花園設升降機上落，A至D室各有獨立入口，每層電梯大堂如私家玄關，增添氣派，發揮迎客功能，其餘E至H室，每兩伙共用一個入口及電梯大堂，有明顯分別。
走訪一梯一伙式、最大實用面積2,154方呎單位，位處中層，開價4,980萬元，實呎23,120元。現時屋苑中層放盤實呎由22,800餘元起，地下連花園實呎逾28,000元，頂層連天台呎價約33,000元。成交追溯四年半前，當時中層單位以實用呎價14,639元易手，距今久遠難作參考。
原則四房改三房
今次放盤客飯廳採用高低層分區，中間以兩級樓梯及半腰玻璃屏隔開，各有充足空間。偌大的客廳細分左右兩部份，闢出靠邊部份放U形梳化做偏廳。飯廳中央放置8人圓桌，招呼生意夥伴到來用膳夠體面。原則四房，一間在飯廳旁，現拆牆改開放式工作間，最宜與生意夥伴用膳後，傾談合作事宜。
現有三間睡房在客廳旁，全部有改動，一間縮細變和式居室，安裝趟門及造地台，靜坐做瑜伽或客房。毗鄰主人套房浴室擴大，增加活動地方，套房床頭背面劃作衣帽間。另一套房浴室於走廊加開一道門。單位裝修費共200萬元。此屋在單邊，外望綠樹及街景，有景可看，但客飯廳、工作間及細房向西南偏西，夏天較熱。
屋苑地庫設停車場
【配套設施】
九龍塘花園地庫設停車場，切合有車階級的業主需要，是次放盤連套裝車位售，空間較大，可泊兩部車。康樂設施要依賴社區提供，鄰近私人會所九龍仔業主會及九龍塘會，康文署旗下則有牛津道遊樂場，備七人足球場、籃球場及排球場，九龍仔公園佔地更廣，有足球場、籃球場及泳池等。
購物飲食要到大型商場又一城，相距數分鐘車程，步行10餘分鐘，名店食肆林立，有戲院及溜冰場。家長最關心區內名校多，九龍塘花園附近就有香港創價幼稚園、私立宣道小學，不遠處為拔萃小學、瑪利諾修院學校、喇沙小學及喇沙書院等。
新德園4,000萬入場
【最新市況】
利嘉閣地產郭志成表示，九龍塘較具規模的豪宅中，新德園亦設有四房分層戶，目前1個低層望樓景放盤，實用1,869方呎，入場費4,000萬元，呎價21,402元。
另外，愛賓花園亦屬知名物業，樓高6層，因樓齡34年及天然光不足，樓價較平，1個高層實用面積1,661方呎放盤，間隔三房，開價3,000萬元，呎價18,061元。愛賓花園7月錄得成交，低層C室，實用1,661方呎，以2,500萬元易手，呎價15,051元，原業主為前副廣播處長吳錫輝及妻子鄧藹霖，持貨23年，勁賺1,965萬元。
九龍塘花園中層
叫價：4,980萬元
建築面積：3,002方呎
實用面積：2,154方呎
實用率：72%
間隔：3房（2套）2廳；另衣帽間、工作間、貯物房及工人房連廁
建築面積呎價：16,589元
實用面積呎價：23,120元
備註：連車位
租值：10萬元
回報率：2.4厘
資料來源：利嘉閣森麻實道分行
電郵：mailto:[email protected]
九龍塘花園Kowloon Tong Garden
【屋苑資料】
地址：九龍塘劍橋道1號
落成：1987年
發展商：麗新
