【本報訊】暑假租務高峯期過後，租賃熱潮開始降溫。業主不願平價沽售，轉賣為租，加上市民擔心通脹持續，買入「磚頭」收租趨增，令市場租盤供應增多，連同新入伙盤租盤湧現，多重夾擊下，拖累私樓租金受壓，新界區最為明顯。沙田第一城兩房細戶，月租連環失守1萬元。深水埗丰匯三房業主索性減租4,000元，以2.4萬元出租單位。
記者：湯家明 程俊華
樓市買賣氣氛轉弱，連帶租金亦受壓。每年暑假檔期均為租務旺季，尤其是深受學生租客擁戴的沙田區，租金媲美市區豪宅。不過，熱情過後，租金回歸平靜，沙田第一城本月連續錄得2宗細單位月租不足低於1萬元成交。
美聯物業黃錦瀚表示，最新獲承租的5期51座中層A室，建築395方呎，實用284方呎，兩房單位，業主原叫租1萬元，最後減至9,800元，呎租34.5元。業主於去年中以353萬元買入單位，租務回報率達3.3厘。日前屋苑44座已錄月租9,500元個案，據知，現時同類單位，叫租低見9,300元。
嘉湖山莊呎租18.2元
區內代理指，早於今年4至5月期間，不少買家吼準區內細單位有學生租客支持，不愁出租，相繼購入單位出租，推高4至5月買賣成交量，惟暑假過後，學生租客驟減，該類租客比兩個月前銳跌七成，供過於求，令租金受壓。
天水圍嘉湖山莊連錄兩宗三房租賃成交，租金與兩房單位一樣，單位分別為賞湖居6座高層G室，實用548方呎，以1萬元租出，呎租18.2元；麗湖居7座中層C室，546方呎，亦以1萬元獲承租，呎租18.3元。但同屋苑樂湖居12座高層F室，實用449方呎兩房戶，亦以1萬元租出，呎租22.3元，三房戶平過兩房約兩成。中原馬斯力稱，因屋苑三房租盤達30伙，較兩房多3倍，故要租金較平才能獲承租。
環宇60個入伙盤待租
沙田新城市廣場亦出現三房業主減租。5座高層F室，實用面積652方呎，業主7月中開價月租2.5萬元，直至本月初，以2.35萬元租出，減幅6%，呎租36元。馬鞍山新港城G座低層8室，實用551方呎三房，業主原叫租1.9萬元，及後減至1.76萬元租出，呎租31.9元。
另外，長實荃灣環宇海灣，儘管今年6月入伙，項目迄今仍有60多個租盤待租。其中，本月錄8宗租賃成交，3座高層D室三房戶，實用面積696方呎，月租1.8萬元，呎租25.9元。同系的深水埗丰匯，約60個租盤待消化，本月錄5宗租賃成交，1座高層C室，實用745方呎，業主開價2.8萬元，新近減4,000元至2.4萬元租出，呎32.2元。
