位處港鐵調景嶺站旁的將軍澳維景灣畔，享交通便利，居住環境空曠，各座盡量以橫向編排，避免單位互相遮擋視線，擁覽開揚景致，分別望山巒、內園及海景等，以山景較平價，觀感翠綠恬靜。
記者：溫潤潔
攝影：馮就康
屋苑山景單位主要集中3至15座向西南為主，設有大窗引入充足光源，但炎夏西斜頗熱。
是次放盤向西南偏南，拍攝當日下午時分天朗氣清，未有西斜入屋情況，離遠望出客廳窗外，看到山林樹木，洋溢生氣，惟站近窗前，視野水平下望見大廈外牆結構橫樑，未能盡善盡美。大房同向望山景，細房曲尺窗則以樓景為主。
裝修企理 保養不俗
單位內櫳間隔不俗，全屋空間分配平均，日字形客飯廳門位少，周邊多幅牆壁可用來放家具。
客飯廳側旁是兩間睡房及浴室，設計歸一，房內放睡床及衣櫃，地方鬆動。廚房在玄關旁，呈正方形，如細房般大，三邊造櫃，通道仍有3呎闊。廳房裝修企理，原裝廚廁保養尚可。
這個單位在9座，屬於屋苑中間的位置，距離屋苑商場及港鐵調景嶺站，約5至8分鐘的步程。
維景灣畔商場有數間店舖，包括教育中心、診所、地產代理及髮廊等，種類較少，消費搵食要多行幾步到港鐵站上蓋都會駅商場，有超級市場、連鎖快餐店、酒樓、銀行及藥房等，沿行人天橋可抵領展彩明商場，有更多民生商舖、食肆及街市。
兩房極低層叫價630萬
【物業市況】
維景灣畔有15幢，逾5,700伙，以兩房戶型供應最多，比例逾六成，實用面積484至555方呎。
利嘉閣地產劉浩勤指出，目前兩房山景極低層放盤，開價630萬元起，呎價約13,000元。
兩房園及海景呎價高一成多，平均呎價約14,500元。最平一房入場，中層望園及遠海景，實用面積399方呎，開價600萬元，呎價15,038元。
劉浩勤表示，維景灣畔8月份錄得9宗成交，平均實用呎價約13,900元，當中11座低層H室，實用面積503方呎，望西南山景，以638萬元易手，呎價12,684元。
維景灣畔9座低層G室
叫價：650萬元
建築面積：678方呎
實用面積：496方呎
實用率：73%
間隔：2房2廳
落成：2001年
建築面積呎價：9,587元
實用面積呎價：13,105元
租值：1.7萬元
回報率：3.1厘
資料來源：利嘉閣新都城1期分行
電郵：mailto:[email protected]
維景灣畔Ocean Shores
【屋苑資料】
地址：將軍澳澳景路88號
落成：2000至2003年
發展商：太古、新地及紹榮鋼鐵廠
