【本報訊】香港經濟增長放緩及美國加息預期升溫，或對本地樓市造成衝擊。不過，新地（016）主席郭炳聯昨日出席業績會時稱，有信心在2015/16年財政年度完成本地320億元的售樓目標，不怕加息有太大影響；同時看好內地地產市道，表明會繼續投資。
記者：岑梽豪
新地截至今年6月底止全年度，核心純利受累賣樓收益大減三成，按年下跌7.4%至198.25億元，符合市場預期，末期息每股派2.4元。
郭炳聯相信，儘管美國加息，息口仍會維持低水平，今個財年香港售樓目標為320億元，今年7月至今已完成60億元，故有信心全年可達標。新地今個財政年度住宅落成量將增至逾380萬平方呎，而未來3年連帶非住宅項目，每年平均亦有400萬平方呎。未來數個月將會推出元朗、將軍澳等項目，副董事總經理雷霆表明會繼續「月月有樓賣」策略，又指股市波動無礙旗下樓盤銷情。他解釋，本地用家需求很強，而未來住宅供應量與現時相若，故料樓價1、2年內會維持平穩，甚至有輕微增長。至於美國可能加息的因素，不會影響集團未來推盤的步伐。
集團去年度投資物業表現跑嬴賣樓，租金收入升6%至196.81億元，佔地產業務整體收入約47.6%，而前年度佔比僅33.7%。若單計香港業務，其租金收入更多於售樓收入。首席財務總監陳國威解釋，售樓收入因入賬進度，而少於租金收入，不過由於租金收入較穩定，而售樓則受多種因素影響，故長遠希望售樓及租金的收入可各佔一半。
上海項目建築費逾百億
本地零售市道轉差，但新地指旗下商場續租情況理想，雷霆稱近月租金壓力主要來自奢侈品牌商戶，不過集團的商場租戶組合均衡，並以本地消費為主，而本地消費表現仍然強勁。
新地於2013年以275.8億元「天價」投得上海徐家匯地皮，目前1號地皮已平頂，而2號地皮已開始地基工程。郭炳聯稱「擺咗好多心機」，現時內地業務的發展會先集中在這項目上，建築費100多億元。他表明看好內地地產市場，未來會繼續投資，但稱近期地皮成交價越來越高。執行董事董子豪稱，該項目完全發展兼租出後，每年租金毛收入有30億元人民幣，預計2017年開業。
