【本報訊】雄霸銅鑼灣利園山一帶的希慎興業（014）罕有沽貨，剛以2,850萬元售出啟超道10號一個舊樓單位，呎價逾3.2萬元，持貨20年賺1.9倍。
啟超道單位賣2,850萬
土地註冊處資料顯示，啟超道10號1樓單位，實用面積873方呎，上月13日以2,850萬元售出，呎價32,646元，新買家為趙小妹。希慎旗下利希慎置業有限公司有關人士，於1995年3月以970萬元購入上址，現沽出大賺1,880萬元，升值1.9倍。
翻查周邊舊樓，波斯富街54至68號共5幢舊樓在近年正獲財團收購，平均成交呎價約3.4萬元，最貴達3.78萬元。羅素街最貴舊樓成交呎價約3.7萬元。故希慎以呎價3.2萬售啟超道單位，略低於市價。
附近一帶被禁建高樓
銅鑼灣大地主的希慎興業利氏家族，早於上世紀20年代以380萬元購入利園山，繼而發展出啟超道、白沙道、蘭芳道、恩平道、希慎道等共7條街道。至50年代將部份土地分割出售，但在買賣合約中加入條款，規定地皮只可興建低密度兼設計統一的歐陸式商住物業，如要重建，須先獲利氏同意及向利氏繳付補地價。
啟超道10號兩旁的舊樓業權全部統一，6至8號由李錦記家族持有二十多年，12號則由賭王四太梁安琪於6年前購入，惟獨10號業權分散，希慎亦只曾持有1樓一個單位。
據資料顯示，李錦記曾於1995年2月宣佈拆卸6至8號物業重建，同年8月，利希慎置業以毗鄰業主身份反對重建，以重建影響毗鄰單位共同通道使用權及違反限制契約而提出訴訟。事實上，利希慎置業於當年3月購入單位。
該官司歷時3年，利希慎置業成功申請永久禁制令，禁制附近一帶興建高樓，李錦記曾多次上訴，但一再敗訴。而近年來，利園一帶除希慎自行重建希慎廣場外，都缺乏其他大型重建項目。