【本報訊】在近期全城一股「劏房」潮下，由政府在90年代興建的「劏房」公屋，20多年後的今日成為劏房王。其中鑽石山鳳德邨一間僅140方呎「黑房」，由投資者在近日樓市一片淡風下以185萬元買入收租，呎價1.3萬元貴絕全港公屋，並與同區開怪則的新盤鑽嶺最低呎價相若。
記者：朱連峰 陳東陽 陳家雄
座落市區的鳳德邨，今年內已四度誕下公屋王。最新一宗是黛鳳樓低層20A室，實用140方呎，上月11日簽訂臨時買賣合約，以185萬元連地價易手，呎價高達13,214元，打破屋苑在今年5月造出的呎價12,789元紀錄，成為全港呎價最貴公屋王。鑽嶺首批單位呎價最平只是13,864元。原業主1998年向房屋署僅以7.11萬元該公屋，是次出售補地價90萬元。
185萬購入 月租料7,500元
富誠地產陳錫金指買家是投資者，見「劏房」好租以185萬購入收租，預計每月收租約7,500元，租金回報率近4.9厘，更勝私樓。屋苑本月錄得同類「劏房」租務成交，為碧鳳樓中層21B室，實用161方呎，月租7,200元，呎租44.7元。業主2007年以39萬元連地價購入，8年收成期，租金回報率達22厘。
記者現場直擊鳳德邨公屋王，屬Y型設計公屋，全港最貴公屋單位位於走廊盡頭，拍門多下，惟無人應門。旁邊單位的鄰居表示，單位有一對長者居住，可能剛剛出門，所以無人。對於鄰居單位成為公屋王，她也表示驚訝。
至於屋邨對上兩宗公屋王由碧鳳樓蚊型單位所造，記者登門造訪，均無人應門，其中上月以呎價1.28萬元一度貴絕的公屋單位，門外貼有裝修告示，工程由7月底至本月底。
記者細看公屋王圖則，最奇怪是客廳一角有一條「古惑的罅」，這條罅不足6呎，闊只約2.6呎，室內主要靠這個位的一隻窗仔採光，就算烈日當空單位內都未必夠自然光，儼如「黑房」，日光日白都焗住開燈。
房署將400餘呎單位一劏三
最大問題是廁所超細，長約6呎多、闊不足兩呎，面積僅大約11方呎，身型魁梧人士日常洗滌如廁也有困難。公屋王開則之刁鑽，完全可以與鑽嶺匹敵。遠展（035）鑽嶺劏房最低消費近320萬元，三尖八角設計考功夫，勝在樓齡新。
近年發展商狂建劏房，但原來政府才是「劏房先驅」。今次易手的公屋王是由一個400餘方呎的單位一劏三而成，隔離B及C室兩單位面積147至160方呎，三個單位還原後便相當於對面一個489方呎完整單位。業內人士指，房委會為求提供一人公屋單位，而強行將單位一劏三。
【街坊意見】
岑小姐：「政府監管不力，地產越來越霸道，升斗市民無辦法買樓，蚊型單位都幾百萬。或者等中六合彩，千幾萬可能都買到幾百呎。」
