【本報訊】二手樓交投淡靜，部份業主不肯平價賣樓，寧願將單位出租，令租盤供應增加，對租金構成壓力。新界上車屋苑沙田第一城月租終跌穿1萬元，創今年新低。
美聯黃錦瀚表示，沙田第一城剛錄新低租務成交，為44座中層F室，實用284方呎，上月29日放盤，全包月租底價9,900元，惟屋苑太多租盤，放盤逾一星期也乏人問津，最終要再減租至9,500元才有人承租，呎租33.5元，較市值月租約1.1萬元，低市價逾一成。
早一兩年前內地學生來港搶租盤高峯期，第一城這類兩房細戶月租被搶貴至逾1.3萬元，新租個案回落逾兩成。
尚巒減價420萬
屋苑本月僅一宗買賣，不少業主不願減價賣樓，紛紛轉賣為租，今年內地學生租樓個案較年前大減四成，令屋苑租盤數量越積越多，現多達60個，較年初約40個增加五成，令租金受壓。
豪宅再現劈價貨。中原陳家鴻稱，大坑尚巒高層A室，實用883方呎，原叫價2,800萬元，勁減420萬元至2,380萬元連車位放售，呎價近2.7萬元，業主為本地客，2010年以2,321萬元購入，現蝕使費求沽貨。
美聯謝德生稱，九龍灣淘大花園L座高層3室銀主盤，實用322方呎，本周一才放盤，由於開價僅420萬元，較部份銀行估值平一成，吸引最少五客爭購，放盤僅一天便以開價售出，呎價13,043元。原業主2012年以333萬元購入，因斷供被銀主收樓。大圍名城又錄蝕讓，1期5座低層NC室剛以1,270萬元易手，原業主2010年以1,339.6萬元購入，連使費料蝕約130萬元。
美聯樊志聰表示，青衣青怡花園1座高層E室剛以446萬元易手，呎價13,003元創屋苑歷史新高。香港置業谷學祖稱，荔枝角盈暉臺1座高層H室，放盤5天即以634萬元售出，呎價14,442元破頂。