【本報訊】內地經濟氣氛走下坡，業界看淡香港樓市前景，摩根大通預計，由2016年起計未來三年，香港的樓價每年將平均跌5%至10%。同時，有學者認為，內地股市再差的話，香港樓價都一定會有壓力，但政府不應再出招干預樓市。
記者：黃嘉銘 馮健鏗
自股災開始，近期大部份一手樓都難以造到「鋪鋪清」的效果，就連銀碼較細的劏房新盤都未能即日沽清單位，市場承接力明顯較之前減弱。
學者籲政府勿再出招
摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠向彭博表示，預計2016年起計未來三年，香港的樓價每年將平均跌5%至10%，又形容近月香港零售市道明顯放緩，料失業率年底便會開始攀升，對本港經濟衝擊會於2016年浮現，繼而衝擊香港樓價。
「只有出現外部震盪硂大型危機或市場資金突然被大幅抽緊，樓價才會出現一年跌30%，否則樓價跟隨人工逐步向下調節，每年平均跌5%至10%」，但梁啟棠估計2015年整體香港樓市仍會向上，其中二手樓售價會升10%，一手樓升幅則升5%。
中大市場學系教授冼日明認為，內地經濟氣氛主宰香港樓市，如果內地股市再差的話，香港樓價都一定會有壓力，現階段要視乎中央再有沒有其他救市招數，但要香港樓大跌四、五成的機會不大，皆因大多小業主都低位入市，持貨力強。
不過，冼日明強調，香港政府不應該再出招干預樓市來製造變數，應集中做好供應的工作。至於美國何時加息，現時形勢不清晰，若輕言加息，有可能加速經濟衰退，香港未來的經濟增長有機會接近零。相信美國會延遲至明年初才加息。
曾淵滄：不用急於入市
紀惠集團行政總裁湯文亮亦認為，政府不用出招，「供應增加已經是最有效的招式」，他直指所有不明朗因素例如經濟轉壞、利息升及供應增等全部明朗化，只有急於上車的人不察覺。
此外，中原集團創辦人施永青早前亦指出本港樓價已見頂。不過，亦有學者認為10年後樓價方會大跌。經濟學者曾淵滄認為，由賣地到建成出售要用5至7年時間，即要到2020年有大量房屋供應出現，而且按14年一次的調整周期計算，樓價到數年後會開始下跌。他指到10年後、即2025年，屆時香港樓價「一定跌到七彩！」，而美國若加息將引發新一輪樓價調整，建議投資者可以耐心等待，不用急於在現時的高位入市。
【近期名人對樓市言論】
經濟學者曾淵滄：
美國若加息將引發新一輪樓價調整，建議投資者不用急於現時高位入市。按14年一次調整周期計，10年後、即2025年，香港樓價「一定跌到七彩！」
中原集團創辦人施永青：
樓價已見頂，隨着加息周期臨近，加上住宅供應逐步到位，下半年投資氣氛轉壞，零售業及經濟前景差，料對樓市帶來明顯影響，一、二手住宅銷售都會有壓力。
摩通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠：
2015年新盤售價料錄得5%升幅，二手樓價升幅更達10%，但中港經濟放緩，本港樓價明年起現下跌周期，每年跌幅料5%至10%。
中大市場學系教授冼日明：
內地經濟氣氛主宰香港樓市，內地股市再差的話，香港樓價一定會有壓力，但要香港樓價大跌四、五成的機會不大，相信美國會延遲至明年初才加息。
