【本報訊】核心區租金全面向下，其中最貴的銅鑼灣羅素街地舖已屢現減租個案，英皇鐘錶珠寶（887）原本已決定約滿後遷出租用長達十二年的羅素街與波斯富街單邊地舖，但峯迴路轉，最終獲業主減價逾七成，以70萬元短租多半年，月慳180萬元。而近期亦有個別鐘錶珠寶租戶獲發展商減租。
記者：程俊華
英皇鐘錶於2003年沙士後開始承租羅素街59至61號地下B1至B3號舖，約1,408方呎，位於羅素街與波斯富街大單邊舖王，現時以每月約250萬元向「舖后」兆安李太承租，呎租約1,776元，租約至今年9月。由於零售環境轉壞，加上業主叫價逾200萬元，英皇鐘錶在兩周前業績會上高調表示，集團將不再續租該舖，會在本月底租約期滿後關閉。
自從英皇鐘錶單方面宣佈放棄此舖後，上周再突與同系英皇國際（163）簽定協議，將租用系內的四個羅素街舖及一個尖沙嘴廣東道舖，於下月起一致減租30%，最新租金由130.2萬至432.6萬元。同時，又放棄羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，舖位再由英皇國際重新租出，月租由276萬元減至160萬元轉租予卓悅（653），減幅高達42%。
每月70萬 短租半年
由於同一條羅素街短時間內有五個舖位租金急挫30%至42%，英皇鐘錶於是重新向兆安李太磋商羅素街單邊舖王的續租可能性。據消息人士透露，英皇鐘錶以近日租金急跌為由壓價，加上舖位一直未獲其他商戶洽租，若月底搬走後，大有機會在聖誕節黃金檔期淪為吉舖，所以業主決定讓原租客做多半年，以完成聖誕及農曆新年等傳統消費旺季。
新租金只70萬元，比長租叫價低150萬元，亦較舊租有72%折讓。以半年短租期計，「舖后」兆安李太雖然收少逾1,000萬元租金，但總較隨時「丟吉」超過半年零收入為佳。
而市場不少鐘錶珠寶商戶已向業主爭取減租，如太子珠寶鐘錶接連獲業主在租約期內減租，如承租信置（083）旗下尖沙嘴海防道51至52號百萬龍大廈地舖，約460方呎，月租約65萬元至明年4月。據悉，已獲業主每月減收5萬至約60萬元，減幅約5%，以餘下九個月租期計，共節省45萬元租金支出。
