買家轉租樓 蓄勢爆搶租潮

買家轉租樓 蓄勢爆搶租潮

【本報訊】股災下,準買家轉買為租,搶租盤潮一觸即發。多個地區及屋苑錄不少原計劃入市準買家,轉投租務市場,令租盤突成搶手對象。
香港置業植光遠表示,近期股市波動,市場出現買轉租情況。九龍灣德福花園B座低層12室,實用面積517方呎,租客剛以月租1.95萬元承租,實用呎租37.7元。原業主於2011年2月以約351萬元購入,租金回報率6.7厘。
剛入伙的深水埗丰匯,一房單位創下月租1.68萬元新高價。中原雷澤麟表示,3座高層C室,實用面積362方呎,一房,剛以月租1.68萬元租出,呎租46.4元。業主去年初以445萬元買入單位,租務回報率達4.5厘。
另外,市場消息指,長沙灣昇悅居2座高層G室,建築面積685方呎,實用面積517方呎,屬兩房「大則」,獲租客以月租2萬元承租,呎租38.7元。代理表示,是次乃同則首次衝上月租2萬元紀錄。業主於2002年以216萬元買入,租務回報率高達11厘。

長沙灣昇悅居剛錄新高租金成交,有兩房「大則」單位獲租客以月租2萬元承租。 資料圖片

愉翠苑綠表563萬易手

過去周末日,主要十大二手屋苑成交,美聯指僅錄5宗買賣成交,較上周末錄10宗下跌40%,創近三周新低,當中包括5個屋苑「捧蛋」。中原地產則指十大屋苑錄9宗成交,較上周升125%,零成交屋苑由上周錄8個減至3個。沙田愉翠苑卻誕下高價成交,K座中層8室,實用面積650方呎,以563萬元售出,呎價8,662元,創沙田綠表銀碼新高。據知,原業主07年及09年分別借貸77萬元及69萬元,料賣樓還債。
鴨脷洲南灣錄蝕讓成交,中原盧鏡豪表示,屋苑8座高層D室,實用面積596方呎,兩房望山景,業主以1,000萬元售出,實用呎價16,779元,低市價約6%。原業主於2010年9月以1,004萬元買入單位,持貨五年,連使費,料損手約50萬元。