【本報訊】核心零售區租金趨降，近期旺角區租金跌幅擴大，逐步有業主減租留客。不過，近年擴充急速的韓國化妝品店趁租金下跌擴充，Holika Holika原租用的登打士街舖，獲業主減價逾兩成，但依然轉租西洋菜南街地舖，月租36萬元，面積比舊舖大1倍之餘，每月再額外慳租4萬元。
記者：程俊華 陳家雄
旺角亞皆老街至登打士街一段西洋菜南街，亦即行人專用區，記者現場直擊，約100個商戶，當中化妝品店租戶佔約17個，佔比是整條街最高的，平均6間舖有1間就是化妝品店，當中韓國化妝品牌更有8間，包括Nature Republic、innisfree、Etude House、Holika Holika及Laneige，其中Laneige在全長約900米的地段更開設3間分店，拍得住本港化妝品店卓悅在同一條街有4間分店之多。
舊舖減租21%仍離場
同樣源自韓國的化妝品連鎖店Holika Holika見到對手密密擴充，自己都好精明租舖，剛以每月36萬元承租西洋菜南街2J至2Q號地下3號舖，約1,000方呎，呎租約360元。此舖前租戶為時間廊，舊租金為55萬元，去年11月遷出後，業主叫價曾高達80萬元，但市道回落，近月叫價不斷下調，丟空至今10個月才成功比叫租下調55%租出，租金較時間廊下跌19萬元或34.5%。
Holika Holika轉租此舖前，原租用附近登打士街41至43號地下4至5號舖，位於登打士街及西洋菜南街單邊位置，約463方呎，兩舖距離僅約1分鐘步程。此舖在兩年前以50.8萬元承租，由於Holika Holika有意離場，業主月前已減價21.3%至40萬元留客，但仍未成功，租戶終離場。
莎莎續租獲減價30%
就算舊舖可獲減租，但Holika Holika新租的舖位月租仍低過舊舖，每月可慳租約4萬元，以兩年租約計算，全期租約節省約96萬元。加上新舖面積達1,000方呎，較舊舖大逾一倍。雖然舖位位置未及之前顯眼，但在零售市道前景不明朗下，租戶現時可以較低租金承租較大面積的舖位，所以寧願投入成本裝修新舖，都放棄續租。
租金下滑，區內不少化妝品店都成功減價續租。如另一韓國化妝品店Etude House以85萬元續租亞皆老街36至38號地下1至2號舖，約1,500方呎，較三年前舊租金120萬下跌逾三成。本地品牌莎莎（178）亦成功令業主減租30%，以140萬元續約西洋菜南街52至54號地下至1樓共約3,200方呎巨舖，在上址連續經營17年。
【市民意見】
想多啲小店
馬小姐：「租金要回落啲啦，舖頭應該多元化少少，唔好全部都係藥房、金舖，租金平啲，可能有其他唔同舖頭進駐，希望多啲特色小店啦！」
顧客無受惠
許小姐：「減租好呀！租金太貴，好似銅鑼灣細細個舖都百幾萬租。不過減租唔會影響消費者，得益是租客，貨品唔會突然跌價。」
