【拆局】
本港零售業持續疲弱，加上訪港內地旅客進一步減少，大部份零售商戶已向業主爭取減租，甚至削減蝕錢分店。由於核心零售區租金下跌已成定局，造就零售銷貨值跌幅較少的化妝品行業逆市轉租面積較大的舖位，甚至重新落戶一線街。
根據政府公佈數字，本港零售數字已經連跌五個月，綜合1至7月累積按年跌幅為1.8%。零售業跌得最傷的仍是珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，按年勁跌14.5%。
反而化妝品行業零售額按年未有太大變幅，基於核心區舖租已向下，形成珠寶鐘錶行業收縮，化妝品店仍有擴張的形勢。
過去三個月，商舖租金已下跌20%至30%，但近年搶租能力最強的珠寶鐘錶行業，就算減租都依然尋求縮減規模甚至退租。反而化妝品似受惠租金下跌，以化妝品店舖集中的旺角為例，過去數月有最少7宗此類行業續租個案，全部獲減租5%至30%不等。Holika Holika更以較低租金租得面積較大的舖位來擴充。
卓悅（653）日前更重新進駐銅鑼灣最貴租的羅素街地舖，全因租金比之前的鐘錶店大跌42%，面積約3,068方呎，月租160萬元。若在兩年前，此月租水平只可承租同地段約1,000方呎地舖。