【本報訊】7月及8月連續兩個月港股遇着熊市，恒指下挫股民變蟹，投資者轉戰磚頭為資金找出路。據本報統計，近半個月開售的6個主要新盤，合共售出過千個單位，包括昨日推售的九建（034）紅磡劏房之城──環海．東岸，全日售出超過300伙，有代理指昨日擬入市的買家當中，約有一半為投資者，棄股換樓作資金避難所。
記者：黃嘉銘
事實上，最近期在股災下推售的主要新盤約有6個，當中只有新地（016）東涌東環II首批328伙可以單日沽清，發展商成功吸金19億元。
其他新盤包括遠展（035）黃大仙鑽嶺、恒地（012）兩盤馬鞍山迎海．駿岸及西灣河柏匯、宏基資本（2288）尖沙嘴匯萃，以及昨日推售的九建紅磡環海．東岸，雖然全數未能即日沽清可售單位，但上述一手樓合共造出過千宗成交。
而當中截至昨晚7時，已售出超過300個單位的環海．東岸，據了解，有4伙為內部認購交易，近50伙為限買兩伙的A組買家承接，至於限買一伙的B組成交據悉超過250伙，即是昨日推售368伙中逾八成單位，粗略估計可為九建套現最少10億元。
租金回報料3.8厘
九建市務及銷售部總經理楊聰永昨昨中午時表示，項目開賣不足2小時內已經約有100伙獲認購，形容過程明快順暢，又指項目有加價空間，但未決定何時加推，公司滿意銷情，反映市場底子深厚。
據美聯住宅部行政總裁布少明透露，以公司名下客戶作統計，環海．東岸的投資者比例約5成，主要由於該區同區單幢新盤現時實用呎租約55元水平，料日後項目租金回報率可達約3.8厘。
的確，記者昨日在現場成功訪問的買家及準買家，大多數是想買入單位作投資收租之用。
此外，同屬細碼劏房的遠展黃大仙鑽嶺，昨日有傳單日賣出約8伙，累沽約158伙，而新地東涌東環II將於今日公佈最新銷售部署，料又再加推單位應市，市傳已累收近1,200票，以加推的150伙計，超額約7倍。
本月二手料跌20%
二手市場方面，氣氛繼續平淡，較具指標的二手成交只有港島藍籌屋苑太古城。中原莊素娟表示，太古城昨日錄得屋苑今個月第一宗成交，單位為龍山閣低層B室，實用面積582方呎，成交價865萬元，呎價約1.49萬元。原業主於1986年底以不足50萬元入市，持貨近29年升值逾16倍。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑估計，本月二手成交量有機會較上月下跌兩成，全月二手成交量低於2,500宗，樓價有機會調低3%至5%。
【買家心聲】
福建人施女士：「居港逾20年，現居北角城市花園，斥資450萬元買一房單位，預計月租達1.5萬元。項目開價平，就算加息及樓價跌都不擔心，由於沒有玩股票，因此股災沒有影響。」
投資客張女士：「買入環海．東岸一伙開放式單位作投資用途，不擔心三年後樓價或會向下調整及現時失業率高企等負面因素，就算樓價會跌，都只是跌得好少。」
準買家湯太：「年輕人很難上車，打算幫女兒買入環海．東岸一房單位。指樓價已升了七至八年，就算跌都跌得不多，就算未來加息都無影響，反正都是投資，樓花期長也不要緊。」
