【本報訊】股災拖累，市場等執平貨氣氛濃厚，二手交投淡靜，部份業主開始鬆懈肯減價賣樓。馬鞍山上車居屋錦禧苑有單位放盤半年也無反應，終失守400萬元易手，創今年新低。
消息指，錦禧苑C座中層3室，實用401方呎，原先叫價430萬元在自由市場放售，惟放盤半年也無人承接，業主看淡後市下，近日減至399萬元易手，減幅7.2%，為屋苑今年首宗失守400萬元自由市場買賣，造價回到去年底水平。不過，單位成交價仍較銀行估值貴逾3%。滙豐及中銀估值僅381萬及387萬元。
天水圍嘉湖山莊減價盤湧現，本月暫錄4宗買賣。中原馬斯力稱最新一宗減價為麗湖居9座低層C室，實用546方呎售400萬元，呎價7,326元低市價約3%，部份銀行估值414萬元。
本月十大屋苑 五個吞蛋
祥益胡志偉表示，屯門居屋兆畦苑B座低層10室，實用566方呎，業主原叫價450萬元，較市價高逾一成，有見市道有變，願意調低出售，減至380萬元連地價易手，雖然大幅減價15%沽貨，成交金額仍創屋苑歷史新高，但造價較部份銀行估值低近6%，滙豐估值404萬元。
鑽石山公屋鳳德邨錄減價成交，碧鳳樓中層7室，實用443方呎，減價10萬元至248萬元綠表價易手，呎價5,598元。
股市波動及新盤搶客影響，二手樓交投淡靜，租務多過買賣。本月首四天，十大屋苑暫錄8宗買賣，租務卻有23宗﹔當中一半屋苑本月至今仍未發市，包括沙田第一城、將軍澳新都城、鰂魚涌太古城及康怡花園，以及鴨脷洲海怡半島。紅磡黃埔花園昨終開齋，9期3座中層B室，實用613方呎，成交價850萬元，呎價13,866元。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨吉利徑8號高層C室，實用509方呎，減價25萬元至625萬元易手，呎價12,279元。