【本報訊】零售氣氛持續向下，四大零售區租金失陷，全線急跌逾兩成以上。旺角人流最旺的西洋菜南街莎莎（178）舖位，放租逾半年仍無新租客承接，終把原叫價累減低46%至140萬元讓舊租客續租，抬價不成租金反比三年前倒跌30%。而街內地舖呎租，個半月內急挫27%。
記者：程俊華
一線地區舖租全線下跌，跌幅亦擴大，現由連鎖化妝品店莎莎承租的旺角西洋菜南街52至54號地下至1樓巨舖，共約3,200方呎，現時月租約200萬元，租約本月到期。業主在今年3月推出市場放租，叫價高達260萬元，較現租金多出60萬元或三成。
不過，零售市道由年初起一直向下滑，舖位缺乏其他租戶垂青，至7月份起業主已減價至185萬元，比現租金更低，但都無法租出，惟有與原租客磋商續約事宜。直到莎莎租約快將完結之前，才以140萬元續租，呎租438元，租金比半年前叫價累減120萬元，亦較舊租金下跌三成。
莎莎可謂此舖的長情租客，自2001年起承租，租金起初為50萬元，之後每次續租都有兩至三成穩定租金加幅。直到2012年，當時珠寶金行在西洋菜南街擴張，原舖租金已升至100萬元，有指周大福（1929）出價180萬元搶租該舖，較莎莎的租金高出80%，莎莎惟有願意加租一倍力保靚位，亦是歷來加租幅度最大的一次。但在高峯過後，租金在高位失守，見證零售市道興衰。
西洋菜南街個半月跌27%
而最近兩至三個月，由於業主開始接受現實減租，租金跌幅亦明顯擴大。莎莎毗鄰的西洋菜南街56號地舖，約1,500方呎，由化妝品牌Laneige承租，在7月中以90萬元續租，呎租600元，當時僅減租5萬元或5.3%。
西洋菜南街的成交呎租由7月份的600元減至最新438元，事隔個半月，租金勁跌27%。
旺角、銅鑼灣、尖沙嘴及中環四大核心零售區舖租已普遍較三年前下跌兩至三成不等，近月更有名店棄守旗艦店。當中最傷為租金最貴的銅鑼灣，最新租金已暴瀉超過40%。中環及尖沙嘴一線地段租金都下挫23%至25%。
莎莎的主要競爭對手卓悅（653）日前以160萬元，承接英皇鐘錶珠寶（887）退租的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，減幅高達42%，呎租522元。莎莎就在樓上1樓有分店，雖然店舖面積大1倍、逾5,000方呎，但全為樓上舖，兩年前承租的月租卻要165萬元，每月租金支出比卓悅多5萬元，成為近年罕有樓上貴租過地舖的個案，反映今年租金跌幅不斷加劇。